婚前房屋出租获得的收益归哪个

结论：
婚前房屋出租收益归属分两种情况，未经过夫妻经营管理的自然增值收益归房屋所有权人；经夫妻经营管理付出劳动的收益归夫妻双方。
法律解析：
根据法律规定，财产收益的归属判定要考虑是否有夫妻双方的劳动投入。当婚前房屋出租收益是因市场等自然因素增值，且未经过夫妻经营管理，像房屋所在区域房价上涨带动租金自然提高，出租过程无额外劳动管理，这种收益属于个人财产，归房屋所有权人。而若在出租过程中，夫妻一方或双方对房屋进行装修、找租客、维修维护等经营管理活动，付出了劳动，收益包含了劳动价值，就会被认定为夫妻共同财产。如果对婚前房屋出租收益归属还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房屋出租收益归属的确需根据是否有经营管理来区分。若仅因市场因素自然增值，未经过夫妻经营管理，收益应属个人财产归房屋所有权人。像房屋所在区域房价上涨带动租金自然提高，且出租时没额外投入劳动管理，租金收益就归个人。
2.若夫妻一方或双方在出租过程中对房屋进行了经营管理，如装修、找租客、维修维护等付出劳动，收益可能被认定为夫妻共同财产。因为这里面包含了夫妻的劳动投入，所以收益应归夫妻双方。
3.为避免争议，夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房屋出租收益归属。在处理出租事务时，注意保留劳动投入的相关证据，以便在必要时证明收益的性质。

法律分析：
（1）婚前房屋出租收益归属的判定关键在于是否有夫妻双方的经营管理行为。若收益是因市场因素自然增值，且未经过夫妻经营管理，像房屋所在区域房价上涨带动租金自然提高，同时出租过程无额外劳动投入，此时租金收益属于房屋所有权人的个人财产。
（2）若在出租过程中，夫妻一方或双方进行了经营管理，如装修房屋、寻找租客、维修维护等付出劳动，那么该收益包含了夫妻的劳动投入，可能会被认定为夫妻共同财产，归夫妻双方所有。

提醒：婚前房屋出租收益归属情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋租金是单纯因市场因素自然增值产生，且未经过夫妻双方经营管理，房屋所有权人可保留相关市场行情资料、未参与经营管理的证明等，以证明租金为个人财产。
（二）若夫妻一方或双方在出租过程中对房屋进行了经营管理，要留存好装修合同、寻找租客的沟通记录、维修维护的费用凭证等，以便证明收益包含劳动投入，应认定为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。