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开发商进行破产清算赔偿顺序是什么

5w浏览 #公司经营 匿名 2026-01-22 重庆合川区
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律师解答 共5条
  • 公司经营答疑法务
    公司经营答疑法务
    59人赞同了该解答
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    (一)开发商破产清算时,要先明确各类债务性质,区分好破产费用、共益债务、职工相关费用、税款和普通破产债权。
    (二)按照既定赔偿顺序进行清偿,先保障破产费用和共益债务,确保破产程序顺利推进。
    (三)接着支付职工工资、社保费用及补偿金,保障职工权益。
    (四)然后缴纳所欠税款。
    (五)最后清偿普通破产债权,若财产不足同一顺序按比例分配。

    法律依据:
    《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
    (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
    (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
    (三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
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    1 昨天02:27
  • 合川区谈判法务
    合川区谈判法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.优先处理破产费用和共益债务。前者是保障破产程序正常开展的费用,像诉讼费等;后者是为全体债权人利益产生的债务。
    2.支付职工工资、医疗补助等费用,还有应划入职工账户的保险费和法定补偿金。
    3.补缴所欠税款。
    4.偿还普通破产债权,如购房者的购房款。若财产不够清偿同一顺序债务,按比例分配。
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    3 昨天12:46
  • 甄选法律顾问
    甄选法律顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    开发商破产清算赔偿顺序为优先清偿破产费用和共益债务,其次支付职工相关费用及补偿金,再次缴纳所欠税款,最后清偿普通破产债权,若财产不足同一顺序按比例分配。
    法律解析:
    根据《中华人民共和国企业破产法》规定,这样的赔偿顺序是合理且必要的。破产费用和共益债务是保障破产程序顺利开展的基础,所以优先清偿。职工的工资、社保费用及补偿金关乎职工的基本生活和权益,应排在第二位保障。税款是国家财政收入的重要来源,缴纳所欠税款是企业应尽的义务。普通破产债权包含购房者的购房款等,在前面的顺序完成清偿后再进行处理。当破产财产不足以满足同一顺序的清偿需求时,按比例分配能保证公平性。如果您在开发商破产清算赔偿方面有任何疑问,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    6 昨天11:19
  • 智选法律助手
    智选法律助手
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.开发商破产清算赔偿顺序合理且体现了法律对不同主体权益的保障。先清偿破产费用和共益债务,确保破产程序顺利开展;保障职工权益,支付工资、社保及补偿金,维护职工生活;缴纳所欠税款,保证国家财政收入;最后清偿普通破产债权,涵盖购房者等债权人利益。
    2.对于购房者,建议在购房前充分了解开发商的信誉和财务状况,降低风险。若开发商进入破产程序,购房者应及时向清算组申报债权,提供相关购房凭证,以维护自身合法权益。
    3.政府相关部门可加强对房地产市场的监管,规范开发商经营行为,建立健全房地产企业预警机制,在企业出现财务危机初期进行干预,减少破产事件发生,保障购房者和其他债权人的利益。
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    1 昨天10:31
  • 诉讼分析师
    诉讼分析师
    评分4.9 “值得推荐”
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    法律分析:
    (1)开发商破产清算时,赔偿顺序有明确规定。第一顺位是优先清偿破产费用和共益债务,前者保障破产程序顺利开展,如诉讼费用;后者是为全体债权人共同利益产生的债务。
    (2)第二顺位是支付职工相关费用,涵盖工资、医疗、伤残补助、抚恤费用,以及应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用和法定补偿金,这体现了对职工权益的保障。
    (3)第三顺位是缴纳所欠税款,这是企业对国家应尽的义务。
    (4)最后是清偿普通破产债权,像购房者的购房款等债权就在此列。若破产财产不够清偿同一顺序的要求,则按比例分配。

    提醒:购房者遇到开发商破产情况较为复杂,不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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    7 昨天09:11
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