婚前协议里房产归属该怎么确定

（一）明确房产情况：根据房产是一方婚前全款购买、一方婚前付首付婚后共同还贷、婚后双方共同出资购买等不同情形，按相应方式在协议中确定归属和份额。
（二）采用书面形式：协议需以书面呈现，清晰写明房产的具体信息，像地址、产权证号等。
（三）双方签字确认：确保协议经双方签字，以表明对内容的认可。
（四）可办理公证：若有需要，办理公证能增强协议的证明力。
（五）合法合规：协议内容不能违反法律强制性规定和公序良俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前协议确定房产归属，要遵循自愿、公平、合法的准则。
2.一方婚前全款买房，协议可明确归其个人。一方婚前付首付婚后共同还贷，可归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分，也可约定为共同财产并明确份额。婚后共同出资购房，可约定为共同财产并划分份额。
3.协议需书面，写清房产信息，双方签字。必要时可公证增强证明力。
4.协议内容不能违法和违背公序良俗。

结论：婚前协议确定房产归属要遵循自愿、公平、合法原则，根据房产购买情况不同约定方式不同，协议需书面，明确房产信息并签字，必要时可公证，内容不得违法违规。
法律解析：依据民法典相关规定，民事法律行为应遵循自愿、公平等原则。对于一方婚前全款购买的房产，协议可明确其个人财产属性；婚前付首付婚后共同还贷的房产，既可以约定归首付方并补偿另一方，也能约定为共同财产并明确份额；婚后共同出资购买的房产可直接约定为共同财产并划分份额。协议采用书面形式并明确房产具体信息，是为了保证协议的明确性和可操作性，双方签字确认则表明对协议内容的认可。办理公证能增强协议的证明力，在出现纠纷时更具说服力。但协议内容必须符合法律强制性规定和公序良俗，否则可能被认定无效。如果在签订婚前房产协议方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。

婚前协议确定房产归属要在自愿、公平、合法原则下进行。不同购房情况有不同归属约定方式。
1.一方婚前全款购房，可在协议里明确该房产为其个人财产。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷，既可以约定房产归首付方，对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方；也能约定为夫妻共同财产并明确各自份额。
3.婚后双方共同出资购房，可直接约定为共同财产，按出资比例或平均划分份额。

协议需采用书面形式，明确房产具体信息如地址、产权证号等，双方签字确认。必要时办理公证增强证明力。同时，协议内容不能违反法律强制性规定和公序良俗。