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房子出租期间法院可以执行吗

3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-22 甘肃庆阳
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律师解答 共5条
  • 案件分析法务
    案件分析法务
    55人赞同了该解答
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    结论:
    房子出租期间法院可以执行,租赁情况不同处理方式有别。
    法律解析:
    依据法律规定,法院有权对被执行人名下房屋强制执行,即便房屋已出租,也不影响法院开展查封、拍卖等执行程序。若房屋是在查封、抵押后出租的,租赁关系不能对抗已登记的执行措施,法院执行时可要求承租人腾退房屋。若房屋在查封、抵押前就已出租,且租赁合同合法有效,按照“买卖不破租赁”原则,新的产权人要继续履行原租赁合同直至租赁期限届满,不过法院执行不影响租赁关系存续。

    如果遇到房子出租期间被法院执行的相关法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
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    6 昨天04:12
  • 卓越辩护团队
    卓越辩护团队
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.房子出租期间法院可以执行。法院有权对被执行人名下房屋强制执行,即便房屋已出租,也不影响法院查封、拍卖等执行程序。
    2.若房屋在查封、抵押后出租,租赁关系无法对抗已登记的执行措施,法院执行时可要求承租人腾退房屋。在此情况下,承租人应提前了解房屋产权状况,避免此类风险。
    3.若房屋在查封、抵押前已出租,且租赁合同合法有效,依据“买卖不破租赁”原则,新产权人需继续履行原租赁合同至租赁期限届满,法院执行不影响租赁关系存续。出租人和承租人应签订规范的租赁合同,并留存相关证据,以保障自身权益。
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    6 昨天02:12
  • 庆阳谈判法务
    庆阳谈判法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)法院有权对被执行人名下房屋进行强制执行,即便房屋处于出租状态,也不影响法院的查封、拍卖等执行程序。
    (2)当房屋是在查封、抵押后出租的,租赁关系不能对抗已登记的执行措施。这种情况下,法院执行时可要求承租人腾退房屋。
    (3)若房屋在查封、抵押前就已出租,并且租赁合同合法有效,遵循“买卖不破租赁”原则,新的产权人需继续履行原租赁合同直至租赁期限结束,法院执行不影响租赁关系的存续。

    提醒:
    承租人在租房时应核实房屋是否存在查封、抵押情况。若遇到法院执行影响租赁的情况,不同案情处理方式不同,建议咨询进一步分析。
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    7 昨天12:40
  • 房产法律守护者
    房产法律守护者
    评分4.9 “值得推荐”
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    (一)若房子在查封、抵押后出租,承租人应配合法院执行,及时腾退房屋,避免因拒不配合而面临法律责任。
    (二)若房子在查封、抵押前已出租且合同合法有效,承租人可继续按原租赁合同居住至租赁期限届满。若新产权人不履行原合同,承租人可通过协商或诉讼维护自身权益。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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    3 昨天12:11
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
    评分4.9 “值得推荐”
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    1.房子出租期间法院能执行。法院有权对被执行人名下房屋强制执行,即便已出租,也不影响查封、拍卖等执行程序。
    2.若房屋在查封、抵押后出租,租赁关系不能对抗已登记的执行措施,执行时法院可让承租人腾退房屋。
    3.若房屋在查封、抵押前出租,且合同合法有效,依据“买卖不破租赁”,新产权人要履行原合同至租期结束,执行不影响租赁关系。
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    3 昨天11:54
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