西峰区房产纠纷律师

物业费收取参照国家指导价格和业主房产面积，分为四等，一级每月每平方米1元，二级0.75元，三级0.5元，四级0.35元。计算时需考虑公摊面积，按产权证面积乘以对应等级费率再乘以12个月，得出年度物业费总额。

温岭市公共租赁房申请基本条件包括：申请人需符合规定的资格和主体要求；家庭经济收入符合受理标准；外来流动人口还需在本市稳定就业达到一定年限。申请者需按照程序进行申报，确保满足所有条件，以顺利获得公共租赁住房的资格。

天津限价商品住房申购需满足：天津户籍、家庭年收入低于3万元、现住房面积小于60平方米、家庭人数≥2人且首次购房、不符合廉租房申请条件、按时参加选房并签订购房合同。

解除租赁合同应遵守法律规定和合同条款。无特殊约定，违约方应支付相当于租金20%的赔偿金。双方可协商实际损失。损失巨大时，违约金可提高但不超过实际损失的30%，以平衡双方权益。

物业管理费违约金的收取应依据服务契约中的相关条款。我国法律对拖欠物业管理费的违约金无具体规定，因此具体金额由双方共同商定。但所约定的违约金数额需符合法律法规，不能过高或过低。