房屋租赁合同是否适用不动产专属管辖

1.房屋租赁合同适用不动产专属管辖，房屋租赁合同纠纷属不动产纠纷，应向房屋所在地法院起诉，不能协议改变管辖法院。这规定利于法院现场勘查、调查取证及裁判执行，保障司法资源合理利用，维护当事人权益。
2.解决措施与建议：
-当事人在签订房屋租赁合同时，应了解专属管辖规定，避免因管辖问题产生额外纠纷。
-发生纠纷后，及时向房屋所在地法院提起诉讼，准备好相关证据，配合法院审理工作。
-若对管辖规定存在疑问，可咨询专业法律人士获取准确信息。

法律分析：
（1）房屋租赁合同适用不动产专属管辖，即因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院管辖，房屋租赁合同纠纷属于此范畴。
（2）该规定便于法院开展现场勘查、调查取证等工作，也有助于裁判执行。
（3）发生房屋租赁合同纠纷时，当事人需向房屋所在地法院起诉，不能通过协议管辖等改变管辖法院。
（4）此管辖规定可合理利用司法资源，保障案件公正、高效审理，维护当事人合法权益。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，要注意管辖规定，发生纠纷应及时向房屋所在地法院起诉。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若遇到房屋租赁合同纠纷，应及时收集与合同相关的各类证据，如合同文本、租金支付凭证、沟通记录等，为在房屋所在地法院诉讼做好准备。
（二）了解不动产专属管辖的规定，明确不能通过协议等方式随意改变管辖法院，避免因管辖问题导致诉讼受阻。
（三）提前熟悉房屋所在地法院的诉讼流程和要求，可通过法院官网等渠道获取相关信息。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，所以适用该专属管辖规定。

1.房屋租赁合同纠纷适用不动产专属管辖，因它属于不动产纠纷，按规定要由不动产所在地法院管辖。
2.此规定便于法院开展现场勘查、调查取证等工作，也利于裁判执行。
3.发生房屋租赁合同纠纷，当事人要向房屋所在地法院起诉，不能通过协议改变管辖法院。
4.这样能合理利用司法资源，保障案件公正高效审理，维护当事人权益。