婚前房子婚后父母还贷怎么算

结论：
婚前一方购房婚后其父母还贷，房屋归属和财产分割分情形判断。登记在自己子女名下且父母明确仅赠与自己子女，属个人财产不分割；未明确赠与一方，婚后还贷及增值可能是共同财产要分割；登记在双方名下，一般是共同财产，父母还贷无特别约定视为对双方赠与，按共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚姻财产关系有明确规定。婚前购房登记在自己子女名下，父母还贷并明确赠与自己子女，这体现了对子女个人财产权益的保护，所以房屋属于个人财产。若未明确赠与一方，婚后还贷及增值部分，考虑到婚姻关系存续期间的贡献等因素，可能被认定为共同财产。而登记在双方名下，因具有双方共有的外观，若无特别约定，父母还贷视为对双方赠与。为避免日后纠纷，保留父母还贷凭证、明确款项性质很重要。如果在婚姻财产方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前一方购房婚后父母还贷，房屋归属和财产分割分情况而定。若婚前购房登记在自己子女名下，且父母还贷时明确表示仅赠与自己子女，房屋属夫妻一方个人财产，离婚不分割。若未明确赠与一方，婚后还贷及增值部分可能是夫妻共同财产，离婚要分割。若婚前购房登记在双方名下，一般是共同财产，父母还贷若无特别约定，视为对双方赠与，离婚按共同财产分割原则处理。
为避免纠纷，可采取以下措施：
1.保留父母还贷相关凭证，如银行转账记录、还款凭证等，证明还贷资金来源。
2.明确款项性质，可通过书面协议等方式，确定父母还贷是赠与一方还是双方。

法律分析：
（1）婚前购房登记在自己子女名下，婚后父母还贷且明确表示仅赠与自己子女时，该房屋是夫妻一方个人财产。这是因为有明确赠与指向，符合法律对于个人财产认定规则，离婚时不参与分割。
（2）若未明确表示赠与一方，婚后还贷部分及相应增值可能被认定为夫妻共同财产。这是考虑到婚后的财产关系相对复杂，在无明确指向时会结合婚姻实际情况判定，离婚时需进行分割。
（3）婚前购房登记在双方名下，一般视为双方共同财产。父母还贷部分若无特别约定，通常认定为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产分割原则处理，体现了对登记公示效力和婚姻关系的综合考量。

提醒：
保留父母还贷凭证并明确款项性质很重要，若对房屋归属和分割有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚前购房登记在自己子女名下，婚后父母还贷且有明确赠与自己子女的表示，要保留好明确赠与的证据，比如书面赠与协议等，这样房屋属于一方个人财产，离婚时不参与分割。

（二）若未明确表示赠与一方，要注意婚后还贷部分及相应增值可能被认定为共同财产，可提前与对方沟通协商，确定财产归属，必要时签订协议。

（三）若婚前购房登记在双方名下，父母还贷若无特别约定视为对双方赠与，可与对方及父母协商，对父母还贷部分性质进行明确约定，签订书面文件。

（四）无论哪种情况，都要保留好父母还贷的相关凭证，如银行转账记录、还款记录等，明确款项性质。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。