婚前共同出资签买房协议后怎样分割

结论：
婚前共同出资签买房协议后分割房产，有协议按约定执行，无协议考量出资情况，出资明确按比例分割，出资难证明则综合多因素公平分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事主体应按约定履行义务。婚前买房协议是双方真实意思表示，具有法律效力，有明确分割约定的按约定处理，体现了契约精神。若没有约定，能证明出资份额的按比例分割，这符合公平原则，保障了实际出资人权益。当出资情况难以证明时，法院综合婚姻存续时间、对房产的贡献等因素公平分割，考虑到了实际生活中的多种情况，确保结果合理公正。分割时可由一方获房屋所有权并补偿另一方，或出售房屋后分配房款。如果在婚前房产分割方面有任何疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

1.婚前共同出资签买房协议后分割房产，需依据协议约定和具体情况处理。若协议有明确分割约定，应按约定执行，这体现了当事人意思自治原则。
2.若协议无约定，能证明各自出资份额的，按出资比例分割房产权益，这符合公平原则，保障了出资人的权益。
3.若出资情况难以证明且无其他证据，法院会综合婚姻存续时间、双方对房产的贡献等因素公平分割。如一方装修、另一方还部分贷款等贡献都会被考量。
4.分割方式有两种，一是一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，二是将房屋出售后按比例分配房款。建议在婚前签订买房协议时明确房产分割方式，出资时保留好相关凭证，以便在分割时维护自身权益。

法律分析：
（1）婚前共同出资签买房协议后分割房产，协议优先。若协议中有明确的房产分割约定，那就要严格按照约定执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协议无约定，就要考量双方实际出资情况。能证明各自出资份额的，一般按出资比例分割房产权益，这符合公平原则。
（3）当双方出资情况难以证明且无其他证据时，法院会综合多种因素进行公平分割。像婚姻存续时间、双方对房产的贡献等都会被纳入考量，比如一方负责装修，另一方负责偿还部分贷款等。分割方式既可以是一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，也可以将房屋出售后按比例分配房款。

提醒：婚前共同买房最好签订详细的协议，明确房产分割方式。若出资情况复杂，注意保留出资证据，遇纠纷建议咨询专业法律意见。

（一）若买房协议中有明确房产分割约定，直接按照约定执行，双方应遵循约定完成房产分割。
（二）若协议无约定，能证明各自出资份额的，按出资比例分割房产权益，明确各自应得部分。
（三）若出资情况难以证明且无其他证据，等待法院综合婚姻存续时间、双方对房产的贡献等因素进行公平分割。分割方式可选择一方获房屋所有权并补偿另一方，或出售房屋后按比例分配房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。