房屋租赁违约金上限该用什么方法算

结论：
房屋租赁违约金上限以实际损失为基础，约定违约金超实际损失百分之三十可能被认定“过分高于”，可请求适当减少，确定时需提供实际损失证据。
法律解析：
在房屋租赁中，违约金的设定是为保障合同履行。法律规定以实际损失为基础计算上限，当约定违约金过分高于损失时，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。一般认为超实际损失百分之三十就可能属于“过分高于”情况。实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，像额外支出属于直接损失，预期租金收益属于可得利益损失。确定违约金要拿出相关证据来证明实际损失。若在房屋租赁中遇到违约金相关问题，情况复杂且涉及自身权益，建议向专业法律人士咨询，能更好维护自身合法权益。