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签完工程合同,违约金应如何去计算
[律师回复] 1.工程合同违约金计算有两种方式。首先看合同约定,若有明确数额或计算方法,就按此执行。不过,若约定违约金与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若无约定,按实际损失确定。实际损失含直接和间接损失,像额外支出和可得利益损失。确定损失要证据支撑,如采购票据等。 3.计算优先遵循约定,无约定以实际损失为准,且要符合公平和诚信原则。
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订购合同施工工期超期该怎么处理
[律师回复] 1.若订购合同施工工期超期,合同有工期延误违约责任条款的,违约方按约定担责,如支付违约金。 2.超期造成损失,受损方要求赔偿需证明损失与超期有因果关系。 3.因不可抗力等免责事由超期,违约方及时通知并提供证明,可部分或全部免责。 4.双方有争议先协商,不成则按合同约定通过仲裁或诉讼解决。 5.处理时注意收集保留合同、施工记录等相关证据。
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建设工程专属管辖规定是什么
[律师回复] 1.建设工程纠纷实行专属管辖,建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖,由不动产所在地法院管辖。 2.涉及的纠纷类型有建设工程施工、价款优先受偿权、分包、监理、装饰装修、铁路修建等合同纠纷。 3.专属管辖排他,排除协议管辖,当事人不能约定改变管辖法院。 4.此规定便于法院勘查、鉴定、评估不动产,利于案件审理与执行,保障权益与裁判统一。
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