婚前买的房婚后共同还贷，离婚怎么算

结论：
一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，一般归产权登记一方，另一方会得到婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿，补偿数额可协商，协商不成由法院判决。

法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，这种婚前买房婚后共同还贷的情况，考虑到房产登记情况，通常将房产判归产权登记一方。但婚后夫妻共同还贷行为属于双方对家庭的共同投入，所以对于共同还贷支付的款项以及相应的财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。就像例子中，一方婚前付首付50万买房，婚后共同还贷30万，离婚时房子增值至200万，这共同还贷的30万及对应的增值部分就需要进行合理分割补偿。如果遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

一方婚前付首付买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产通常归产权登记一方，但要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。这一规则既保障了婚前购房者对房产的主要权益，也考虑到了婚后共同还贷方的付出。

为合理处理此类问题，建议如下：
1.婚前明确财产情况，签订相关协议，对房产出资、归属等进行约定。
2.婚后共同还贷过程中，注意保留还款凭证等相关证据。
3.离婚时先尝试自行协商补偿数额，若协商不成，及时向法院提起诉讼，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律分析：
（1）一方婚前付首付并将房产登记在自己名下，婚后双方共同还贷，从法律角度，该房产通常认定归产权登记一方。因为首付是其婚前个人财产出资，登记在名下也是其婚前的购房行为体现。
（2）对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，另一方有权获得补偿。这是因为婚姻存续期间的共同还贷行为，双方都有资金投入，且房产增值也有共同还贷的功劳。
（3）补偿数额先由双方协商，若协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。像例子中，共同还贷30万及对应的增值部分，就需要进行合理分割补偿。

提醒：在处理此类房产问题时，要注意留存共同还贷的相关证据。不同案情补偿计算方式有差异，建议咨询以做进一步分析。

（一）房产归属：一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，该房产通常归产权登记一方。
（二）补偿处理：婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（三）补偿数额确定：先由双方协商，若协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。