管辖权的适用顺序究竟是怎样

法律分析：
（1）专属管辖具有排他性，在民事诉讼里最先适用，比如不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖。
（2）若案件不属于专属管辖，就看是否存在有效的协议管辖。当事人能通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院来管辖。
（3）既无专属管辖，也无有效协议管辖时，适用一般地域管辖规则，通常按照“原告就被告”原则，由被告住所地法院管辖；对法人或其他组织提起的诉讼同样如此。
（4）对于特殊地域管辖案件，像合同纠纷、侵权纠纷等，要按照相应特殊规则确定管辖法院。

提醒：在确定管辖权时需准确判断案件类型，不同情形适用不同管辖规则，若不确定可咨询进一步分析。

（一）遇到民事诉讼时，先判断是否属于专属管辖情形，如涉及不动产纠纷就向不动产所在地法院起诉，港口作业纠纷向港口所在地法院起诉。
（二）若不属于专属管辖，查看是否有有效的协议管辖，有则按协议选择的与争议有实际联系地点的法院起诉。
（三）既无专属管辖也无有效协议管辖，按一般地域管辖规则，向被告住所地法院起诉；若是对法人或其他组织提起诉讼，同样向其住所地法院起诉。
（四）属于特殊地域管辖案件，如合同纠纷、侵权纠纷等，按照相应特殊规则确定管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

1.专属管辖优先：民事诉讼里，不动产纠纷由不动产所在地法院管，港口作业纠纷由港口所在地法院管，具有排他性。
2.协议管辖次之：若不属专属管辖，有有效书面协议的，可选择与争议有实际联系地点的法院。
3.一般地域管辖：无专属和有效协议管辖时，通常“原告就被告”，由被告住所地法院管，法人或组织诉讼也如此。
4.特殊地域管辖：合同、侵权等纠纷按相应特殊规则确定管辖法院。

结论：
民事诉讼管辖权适用顺序为：先专属管辖，再协议管辖，若无专属和有效协议管辖，适用一般地域管辖，特殊地域管辖案件按相应规则确定。
法律解析：
专属管辖具有排他性，如不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖。若案件不属专属管辖范围，就看当事人之间是否有有效的协议管辖，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。若既无专属管辖情形，也不存在有效协议管辖，一般遵循“原告就被告”原则，由被告住所地法院管辖，对法人或其他组织提起的诉讼同样如此。而对于合同纠纷、侵权纠纷等特殊地域管辖案件，要按照对应的特殊规则来确定管辖法院。如果在实际生活中遇到关于民事诉讼管辖权的问题，或者对法律适用存在疑问，建议向专业法律人士进行咨询，以保障自身的合法权益。