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门面租期违约时该如何给房东赔偿

3.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-23 江苏沭阳
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律师解答 共5条
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    (一)合同有约定违约金的情况,违约方要按照合同所约定的数额或者计算方法支付违约金。若约定违约金低于实际损失,守约方可以向法院或仲裁机构请求增加;若过分高于损失,违约方可以请求适当减少。

    (二)合同未约定违约金的情况,违约方要赔偿房东实际损失,涵盖直接损失和可得利益损失,像空置期租金损失、重新招租费用等。同时,房东需采取合理措施防止损失扩大,不然扩大的损失自行承担。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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    4 10小时前
  • 案件分析法务
    案件分析法务
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    1.门面租期违约赔偿按合同约定和法律规定执行。合同明确违约金数额或计算方法的,违约方按约定支付。若违约金低于损失,守约方可请求增加;过分高于损失,违约方可请求减少。
    2.合同未约定违约金的,违约方赔偿房东实际损失,含直接损失和可得利益损失,像空置期租金、重新招租费用等。
    3.房东有义务防损扩大,否则自行承担扩大部分损失。
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    9 11小时前
  • 沭阳优选法务
    沭阳优选法务
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    结论:
    门面租期违约赔偿按合同约定和法律规定处理,有约定按约定支付违约金,无约定则赔偿实际损失。
    法律解析:
    当门面租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时,违约方需按此约定支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失,守约方可以请求法院或仲裁机构增加;若过分高于损失,违约方也可请求适当减少。若合同未约定违约金,违约方要赔偿房东因违约造成的实际损失,涵盖直接损失和可得利益损失,像空置期租金损失、重新招租费用等。同时,房东有义务采取合理措施防止损失扩大,否则扩大的损失自行承担。在遇到门面租期违约赔偿问题时,由于法律规定较为复杂,且每个案件情况不同,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    2 11小时前
  • 房权守护者
    房权守护者
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    1.门面租期违约赔偿要依合同约定和法律规定处理。若合同明确约定违约金数额或计算方法,违约方需按约定支付。当约定违约金低于损失,守约方可请求增加;过分高于损失,违约方可请求适当减少。
    2.若合同未约定违约金,违约方要赔偿房东实际损失,涵盖直接损失与可得利益损失,像空置期租金损失、重新招租费用等。
    3.房东有责任采取合理措施防止损失扩大,否则自行承担扩大的损失。
    建议违约方严格按合同约定执行赔偿,若有争议可积极与对方协商。房东发现违约情况应及时采取措施减少损失,双方协商不成可通过法律途径解决。
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    9 11小时前
  • 专业辩护法务
    专业辩护法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)当门面租期出现违约情况时,赔偿方式有明确规则。若租赁合同对违约金有明确约定,违约方需按照约定支付违约金。这体现了合同的自治性,双方在签订合同时就对违约后果有了预期。
    (2)若约定的违约金低于造成的损失,守约方可以通过向法院或仲裁机构请求增加违约金,以弥补自身实际损失;若违约金过分高于损失,违约方也能请求适当减少,避免承担不合理的高额赔偿。
    (3)若合同未约定违约金,违约方要赔偿房东因违约造成的实际损失,涵盖直接损失和可得利益损失,像空置期租金损失、重新招租费用等。同时,房东有责任采取合理措施防止损失扩大,否则自行承担扩大的损失。

    提醒:签订门面租赁合同时应明确违约金条款,违约发生时双方应积极协商,若无法解决可寻求法律途径。不同案情赔偿情况有别,建议咨询以进一步分析。
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    2 13小时前
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