房东违约时租客装修损失该如何赔偿

法律分析：
（1）当租赁合同中有关于装修处理和违约赔偿约定时，遵循约定是处理纠纷的首要原则。这体现了合同的自治性和有效性，保障了双方在签约时的预期利益。
（2）若合同未作约定，对于经房东同意的装修，租客有权要求赔偿装修残值损失。专业评估机构的介入能确保装修残值的确定客观公正。而在房东不同意利用装修物的情况下，租客虽可拆除，但需避免损害房屋，若造成毁损则需恢复原状。
（3）房东违约导致的其他合理损失，如重新找房费用等，也在赔偿范围内。如果协商无法达成赔偿协议，租客通过收集证据向法院起诉，是合理合法的维权途径。

提醒：
租客遇到房东违约导致装修损失时，要及时留存相关证据，签约时尽量明确装修及违约赔偿条款。若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）有约定时，严格按照租赁合同中关于装修处理及违约赔偿的条款进行赔偿，例如按约定的装修费用一定比例操作。

（二）无约定且经房东同意装修的，租客可要求赔偿装修残值损失，装修残值找专业评估机构确定。若房东不同意利用装修物，租客可拆除，但不能损害房屋，若造成毁损则需恢复原状。

（三）房东需赔偿给租客造成的其他合理损失，像重新找房的费用。

（四）协商不成，租客要收集相关证据向法院起诉。

法律依据：
《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。此条规定明确了在租赁关系中，经同意的装修等行为受法律保护，因房东违约导致租客装修等损失的，租客有权依法要求赔偿。

1.若租赁合同有装修处理和违约赔偿约定，按约定赔偿，如按装修费用比例赔偿。
2.若无约定，经房东同意装修，租客可要求赔偿装修残值损失，由专业机构评估确定。房东不同意利用，租客可拆除，但不能损房，造成毁损需恢复原状。
3.房东还需赔偿其他合理损失，如找房费用。协商不成，租客可收集证据起诉维权。

结论：
房东违约致租客装修损失，有约定按约定赔偿；无约定，经同意装修可要求赔偿装修残值损失，房东不同意利用可拆除但不能损房，造成毁损需恢复原状，其他合理损失也应赔偿，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典，合同遵循意思自治原则，若租赁合同对装修处理和违约赔偿有约定，双方就应按约定执行，这体现了对合同约定的尊重。若没有约定，对于经房东同意的装修，租客投入资金进行装修是基于合理预期，房东违约导致租客无法继续使用装修成果，房东赔偿装修残值损失是合理的。而房东不同意利用装修物时，租客拆除是为了减少自身损失，但要保证房屋不受损害。房东违约给租客造成的其他合理损失，如重新找房费用等，也属于因违约行为导致的直接损失，房东理应赔偿。若双方协商赔偿不成，租客收集证据向法院起诉，是通过法律途径维护自身合法权益。如果遇到此类问题，不清楚具体操作或有其他疑问，可向专业法律人士咨询。