拍卖的房子已经出租了怎么办

（一）对于新所有权人
1.及时与承租人沟通，核实房屋租赁情况，确认租赁是在抵押、查封之前还是之后。
2.若租赁在抵押、查封后，有权要求承租人腾退房屋；若在之前，应继续履行原租赁合同。

（二）对于承租人
1.及时了解房屋产权变动情况，明确自身权益状态。
2.若因拍卖导致权益受损，可依据租赁合同向原房东主张违约责任或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明在符合条件下，租赁关系优先于抵押权，为“买卖不破租赁”原则提供了法律支撑，也明确了不同情况下租赁关系与抵押权的效力顺序。

1.若房子在抵押、查封前已出租且合同合法有效，遵循“买卖不破租赁”，新产权人要继续履行原合同至租期结束。
2.若房子在抵押、查封后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权或查封效力，新产权人可要求承租人腾房。
3.若拍卖致承租人权益受损，可向原房东索赔。新产权人应与承租人核实租赁情况，承租人也要关注产权变动维护权益。

结论：
拍卖房屋的租赁关系是否受影响取决于租赁发生时间，抵押、查封前已合法出租的，原租赁关系继续有效；抵押、查封后出租的，新所有权人可要求腾退。权益受损的承租人可向原房东索赔。
法律解析：
依据“买卖不破租赁”原则，当拍卖的房屋在抵押、查封之前就已存在合法有效的租赁合同，原租赁关系不会因房屋拍卖而改变，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同直至租赁期满。若房屋先被抵押、查封，之后才出租，此时租赁关系无法对抗已登记的抵押权或查封效力，新所有权人有权让承租人腾退房屋。若因拍卖致使承租人权益受损，承租人可按照租赁合同向原房东主张违约责任或赔偿损失。新所有权人应及时与承租人沟通以核实租赁情况，承租人也需及时了解房屋产权变动来维护自身权益。如果您在房屋租赁和拍卖过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.买卖不破租赁原则下，若房屋在抵押、查封前已合法出租，原租赁关系不受房屋拍卖影响，新所有权人需继续履行原租赁合同至期限届满。若房屋在抵押、查封后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权或查封效力，新所有权人可要求承租人腾退。
2.若因拍卖使承租人权益受损，承租人可依租赁合同向原房东主张违约责任或赔偿损失。
3.解决措施和建议：新所有权人应及时与承租人沟通，核实租赁情况，避免后续纠纷。承租人要及时了解房屋产权变动情况，通过合法途径维护自身权益，遇到问题可依据合同和法律主张权益。