您好打扰了！前几天我儿子与卖方签定了182万元一套156平房子，可是他每月3000元要支付6300元还款确实做不到，并且是30年。所以父母要他退掉这套房，可是中介费要我们3万6千万，我们不知道这中介费应不应该付费，可以当时给了中介费了，昨天想来想去这事不对，所以想问问您

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。