离婚时女方婚前房子要怎么分

（一）若女方婚前房子，无婚后共同还贷等特殊情形，房子归女方个人，不参与分割。
（二）若婚后有共同还贷，女方作为产权登记方要对另一方补偿，补偿数额按婚后共同还贷及对应增值部分，依照顾子女、女方和无过错方权益原则确定。
（三）若双方对该房屋有书面约定，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。