法律分析:
(1)当租客未按约定交租,在房东合理催告且给予合理期限后仍未支付,根据法律规定,房东有解除租赁合同并收回房屋的权利。这是保障房东合法权益,维护合同履行严肃性的体现。
(2)若租赁合同中已明确约定租客逾期支付租金房东可直接收回房屋,那么房东可按照合同约定执行。合同约定具有法律效力,双方都应遵守。
(3)若租客短时间未交租且有合理理由,如突发重大变故,房东不能立即收回房屋,需给予一定宽限期。这体现了法律的公平与人性化,保障租客的合法权益。
(4)若房东收回房屋不符合法定或约定条件,会构成违约,需承担违约责任。同时,房东收回房屋要遵循法定程序,保障租客合法权益。
提醒:房东和租客都应严格按合同约定履行义务,遇到租金问题应及时沟通协商。情况复杂时,建议咨询专业法律意见。