婚前把房产赠与小孩协议会有效吗

结论：
婚前将房产赠与小孩的协议通常有效，但未办理过户登记小孩未取得所有权，赠与人在变更登记前一般可撤销，公证后的协议不能任意撤销。
法律解析：
依据《民法典》规定，当赠与人具备相应民事行为能力，赠与房产是其真实意愿，且协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，婚前房产赠与小孩的协议有效。然而，房产作为不动产，其产权转移以登记为生效要件。若仅签订赠与协议，未办理产权过户登记，物权不会发生变动，小孩无法取得房屋所有权。在产权变更登记前，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与。但要是赠与协议经过公证，赠与人则不能任意撤销，需依约履行过户义务。若在婚前房产赠与小孩方面遇到问题或有疑问，可咨询专业法律人士获取更精准的法律建议。

1.婚前将房产赠与小孩的协议通常有效，前提是赠与人具备相应民事行为能力，赠与是真实意思表示，且协议内容合法合规、不违背公序良俗。
2.但房产作为不动产，产权转移以登记为准。仅签订赠与协议，未办理过户登记，不发生物权变动，小孩未取得房屋所有权。在产权变更登记前，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与。
3.若赠与协议经过公证，赠与人不能任意撤销，需按约定履行过户义务。

为保障小孩权益，建议在签订赠与协议后尽快办理产权过户登记。若担心赠与人撤销赠与，可对赠与协议进行公证。

法律分析：
（1）婚前将房产赠与小孩的协议，在满足赠与人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗的条件下，通常是有效的。这体现了法律对当事人意思自治的尊重。
（2）由于房产是不动产，产权转移以登记为准。所以仅有赠与协议，没办理产权过户登记，小孩无法取得房屋所有权。这是基于物权变动的法定规则。
（3）在产权变更登记前，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与。不过，若赠与协议经过公证，赠与人就不能任意撤销，需履行过户义务，这是对经过公证的协议效力的特殊规定。

提醒：
签订婚前房产赠与小孩协议后，建议及时办理产权过户登记，避免赠与人行使撤销权。若协议经过公证，赠与人应按约定履行义务，若遇纠纷可咨询进一步分析。

（一）若想让小孩切实获得房产，在签订有效的婚前房产赠与小孩协议后，应尽快办理产权过户登记，避免因未过户导致赠与人行使任意撤销权。
（二）为防止赠与人随意撤销赠与，可对赠与协议进行公证，这样赠与人就不能任意撤销，需履行过户义务。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。