婚前父母出资购房应该怎么算

结论：
婚前父母出资购房的归属分多种情况，一方父母全额出资且登记在出资人子女名下为个人婚前财产；一方父母付首付登记在出资人子女名下，婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方；双方父母出资登记在一方子女名下，一般按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
根据《民法典》及相关司法解释，对于婚前父母出资购房的归属有明确规定。一方父母全额出资并将房屋登记在自己子女名下，体现了父母对自己子女的赠与意愿，所以认定为出资方子女个人婚前财产。一方父母支付首付款登记该方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议，无法达成协议时，不动产归登记一方符合出资本意且避免过多纠纷，同时，登记方要对共同还贷部分及增值部分补偿另一方。双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有是合理的财产分配方式，当然若当事人另有其他约定则从约定。如果您对婚前父母出资购房的相关法律问题仍有疑问，欢迎向我或专业法律人士进行咨询。

婚前父母出资购房归属依不同情形判定。若一方父母全额出资且产权登记在己方子女名下，房屋属出资方子女婚前个人财产。若一方父母付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，不动产按各自父母出资份额按份共有。

解决措施与建议：
1.婚前购房时，各方应明确出资情况并保留相关凭证。
2.夫妻可在婚前或婚后就房产归属签订协议并进行公证。
3.发生纠纷时，友好协商解决；协商无果，可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，房屋属于出资方子女个人婚前财产，这体现了对父母出资意愿的尊重，遵循了财产原始归属原则。
（2）一方父母支付首付款，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这既保障了登记方对房屋的产权，也兼顾了另一方的付出。
（3）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，不动产按双方父母出资份额按份共有，明确了各方的权益比例。

提醒：婚前父母出资购房情况复杂，不同情形法律处理不同，建议在购房时明确出资性质和产权归属，遇纠纷可咨询进一步分析。

（一）若想明确房屋归属避免纠纷，在一方父母全额出资且登记在出资人子女名下时，可保留好出资的相关凭证，如银行转账记录等，证明是父母全额出资。
（二）一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下且婚后共同还贷的情况，夫妻双方可以签订协议，对房屋的归属、还贷及增值部分的分配进行明确约定。
（三）双方父母出资，产权登记在一方子女名下时，若想按出资份额按份共有，也可签订书面协议，明确各自父母的出资份额。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。