二手房交易中买家违约该怎么处理

法律分析：
（1）在二手房交易里，合同是处理买家违约问题的重要依据。若合同对买家违约的责任承担方式有明确规定，像支付违约金、定金不予退还等，卖家可按照合同要求买家担责。若买家支付了定金，卖家按约定有权没收。
（2）当买家违约给卖家造成损失，且损失超出定金数额或合同约定的违约金数额时，卖家可要求买家赔偿超出部分，但需提供证据证明实际损失。
（3）若买家拒绝承担违约责任，卖家可先尝试协商解决。协商无果，可通过书面通知等方式催告。若问题依旧未解决，卖家可向法院起诉，要求买家继续履行合同或承担违约责任。

提醒：卖家在处理买家违约问题时，要注意保留好合同、定金支付凭证、损失证明等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）先查看合同约定，若合同有买家违约责任承担方式，像支付违约金、定金不予退还等，卖家可依此要求买家担责。若买家支付了定金，卖家有权没收。
（二）若买家违约致卖家受损，且损失超定金或约定违约金数额，卖家可要求赔偿超出部分，但要提供实际损失证据。
（三）若买家拒绝担责，卖家先与买家协商。协商不成，可书面催告。若还未解决，可向法院起诉，要求买家继续履行合同或承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定：合同中明确了买家违约的责任承担方式，如支付违约金、定金不予退还等，卖家可依约要求买家担责。若买家支付了定金，卖家有权没收。
2.要求赔偿损失：若买家违约致卖家受损，且损失超定金或约定违约金数额，卖家可要求赔偿超出部分，但要提供实际损失证据。
3.采取解决措施：买家拒绝担责，卖家先协商；协商不成，书面催告；仍未解决，可起诉要求继续履行合同或担责。

结论：
二手房交易中买家违约，卖家可按合同约定要求买家担责，有权没收定金；损失超定金或违约金时可要求赔偿超额部分，需证明实际损失；买家拒担责，可先协商，后催告，仍未解决可起诉。
法律解析：
依据民法典，合同是双方意思表示一致的体现，具有法律效力。在二手房交易里，合同明确了双方权利义务，若买家违约，卖家依约追究责任合理合法。定金作为一种担保方式，买家违约时卖家没收定金是对卖家的保障。当买家违约造成的损失超过定金或约定违约金时，卖家要求赔偿超额部分是为弥补实际损失，但需证据支撑。若买家拒绝担责，协商是和平解决纠纷的方式，协商不成催告可给予买家最后履行机会，若仍不解决，向法院起诉是维护卖家合法权益的有效途径。若您在二手房交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。