婚前财产房子增值后该怎么去分配

结论：
婚前财产房子增值部分分配分情况，婚前全款房婚后自然增值属个人财产，离婚时另一方无权分割；婚前付首付婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
法律解析：
根据法律规定，婚前全款购买的房屋，其婚后自然增值部分属于自然孳息，本质上是该房产在市场环境下的价值增长，与夫妻共同劳动或投入无关，所以应认定为个人财产，离婚时不参与分割。而婚前支付首付、婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房屋，因为婚后还贷使用了夫妻共同财产，所以对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方是有权益的。离婚时先由双方协议，若协议不成，法院会根据实际情况判决，登记方需对另一方进行合理补偿，补偿数额会综合考虑共同还贷金额、房屋增值等因素。如果在实际生活中遇到婚前财产房子增值部分分配的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前财产房子增值部分分配按情况而定。一方婚前全款买房，婚后自然增值属自然孳息，是个人财产，离婚时另一方不能分割，这是对婚前财产权益的保护。

一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿，补偿数额依共同还贷金额、房屋增值情况等合理确定。

解决措施和建议：
1.婚前明确财产归属，可进行财产公证。
2.婚后共同还贷时，保留好还款凭证。
3.离婚分割有争议，可咨询专业律师或由法院判决。

法律分析：
（1）对于一方婚前全款购买的房子，婚后其增值部分属于自然孳息，按照法律规定，这部分应被认定为个人财产。在离婚财产分配时，另一方没有权利对这部分增值财产进行分割。
（2）若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额会综合共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。

提醒：
婚前财产房子增值部分分配情况复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到相关问题时咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若房屋为一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属于个人财产，另一方在离婚时无需争取分割这部分财产，因为这本身就不属于夫妻共同财产。
（二）若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房屋登记在首付方名下，双方可先自行协商房屋分配。若无法达成协议，等待法院判决，判决后登记一方需对另一方就共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。在这个过程中，另一方要留存好共同还贷的相关证据，以便确定补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。