婚前房产共同还贷离婚时怎么分

结论：
婚前房产共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，需对另一方就共同还贷及增值部分补偿；登记在双方名下，视为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于婚前房产共同还贷的情况，若房产登记在首付方名下，虽然房产所有权归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共有。补偿数额按共同还贷额占总购房款比例乘以房产现值后平分计算，保障了非产权登记方的权益。若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚分割时先由双方协商，协商无果，法院会综合双方对房产的贡献等实际情况进行判决。如果您在婚前房产分割方面存在疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。

婚前房产共同还贷离婚时分割需分情况处理。若房产登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，需由产权登记一方补偿另一方，补偿数额按共同还贷额占总购房款比例乘以房产现值后平分计算。若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

解决措施和建议如下：
1.登记在首付方名下时，涉及补偿计算较复杂，双方可咨询专业律师确定合理补偿数额，避免纠纷。
2.登记在双方名下，先由双方友好协商分割方式，若协商不成，及时向法院起诉，提供对房产贡献的相关证据，以便法院作出合理判决。

法律分析：
（1）当房产登记在首付方名下时，依据法律规定，房产所有权归首付方所有。不过，婚后共同还贷部分以及这部分对应的财产增值部分，需要由产权登记一方给予另一方补偿。例如，共同还贷额占总购房款比例为30%，房产现值为200万，那么补偿数额就是200万乘以30%再平分。
（2）若房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，首先由双方协商分割方式。如果协商不成，法院会综合考虑双方对房产的贡献等实际情况作出判决。

提醒：
婚前房产共同还贷离婚分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若房产登记在首付方名下，保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便确定共同还贷的具体金额。在计算补偿数额时，要准确核算购房款总额、共同还贷额以及房产现值。可咨询专业房产评估机构确定房产现值。

（二）若房产登记在双方名下，双方先友好协商分割方式，可考虑房产的使用情况、双方经济状况等因素。若协商不成，向法院起诉时，要提供能够证明自己对房产贡献的证据，如购房出资证明、装修费用支付凭证等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。