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房屋合同无效怎么补偿

4.2w浏览 #合同事务 匿名 2026-01-25 江苏常州
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律师解答 共5条
  • 平台咨询顾问
    平台咨询顾问
    36人赞同了该解答
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    1.房屋合同无效后补偿遵循相互返还、折价补偿、过错赔偿三原则。合同无效时,双方需相互返还财产,卖方返还购房款,买方返还房屋;若无法或没必要返还则折价补偿。
    2.有过错方要赔偿对方损失,双方都有过错则各自担责。损失赔偿含直接和间接损失,直接损失如购房款利息、装修费,间接损失如错过其他购房机会的差价损失。
    3.具体补偿数额先由双方协商,协商不成可向法院起诉,法院会结合各方过错程度、损失情况等判定。建议双方在发现合同可能无效时,及时沟通协商补偿事宜,保留好相关费用支出凭证,以便在协商或诉讼中维护自身权益。
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    6 5小时前
  • 合同调解师
    合同调解师
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)相互返还原则是房屋合同无效后补偿的基础。当合同无效,卖方需返还购房款,买方要返还房屋,这是使双方恢复到合同订立前的状态。比如原本的交易回到未发生时的状况。
    (2)折价补偿适用于不能返还或没必要返还财产的情况。例如房屋可能已被严重改造无法原样返还,此时就需要进行折价计算来补偿。
    (3)过错赔偿体现了公平性。若一方有过错,要赔偿对方的直接和间接损失。直接损失中的购房款利息,相当于买方资金被占用的成本;装修费用是实际投入的支出。间接损失如错过其他购房机会的差价损失,会影响买方的购房成本。补偿数额先由双方协商,协商不成可诉至法院,法院会综合多方面因素判定。

    提醒:
    房屋合同无效补偿情况复杂,不同案情解决方案有别,遇到问题建议咨询专业法律人士进一步分析。
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    4 5小时前
  • 常州法务团
    常州法务团
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)相互返还:合同无效后,卖方返还购房款,买方返还房屋,以此恢复到合同签订前的状态。
    (二)折价补偿:若财产不能返还或者没必要返还,比如房屋已被使用无法原样返还,应按照财产价值进行折价补偿。
    (三)过错赔偿:有过错方赔偿对方损失,双方都有过错则各自担责。损失包括直接损失如购房款利息、装修费,间接损失如错过其他购房机会的差价损失。
    (四)确定补偿数额:先由双方协商,协商不成可向法院起诉,法院依据各方过错程度、损失情况判定。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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    1 6小时前
  • 法律咨询导航
    法律咨询导航
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.房屋合同无效后补偿遵循三个原则,即相互返还、折价补偿、过错赔偿。
    2.合同无效时,双方需相互返还财产,卖方退购房款,买方还房屋;无法返还或没必要返还的则折价补偿。
    3.有过错方要赔偿对方损失,双方都有错就各自担责。损失分直接和间接的,如购房款利息、错过购房差价等。
    4.补偿数额先由双方协商,协商不成可起诉,法院依过错和损失判定。
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    3 6小时前
  • 平台优选法务
    平台优选法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    结论:
    房屋合同无效后补偿遵循相互返还、折价补偿、过错赔偿原则,补偿数额依实际情况确定,协商不成可诉至法院。
    法律解析:
    当房屋合同被认定无效,双方需遵循一定原则进行补偿。首先是相互返还原则,卖方要返还购房款,买方要返还房屋。若存在不能返还或没必要返还的情况,则适用折价补偿原则。对于过错赔偿,有过错的一方需赔偿对方损失,双方都有过错则各自担责。损失赔偿范围涵盖直接损失与间接损失,直接损失包括购房款利息、装修费用等,间接损失如错过其他购房机会的差价损失。具体补偿数额需结合实际情况,先由双方协商,若协商不成可向法院起诉,法院会根据各方过错程度、损失情况等判定。如果您遇到房屋合同无效补偿相关问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    6 8小时前
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