法律分析:
(1)相互返还原则是房屋合同无效后补偿的基础。当合同无效,卖方需返还购房款,买方要返还房屋,这是使双方恢复到合同订立前的状态。比如原本的交易回到未发生时的状况。
(2)折价补偿适用于不能返还或没必要返还财产的情况。例如房屋可能已被严重改造无法原样返还,此时就需要进行折价计算来补偿。
(3)过错赔偿体现了公平性。若一方有过错,要赔偿对方的直接和间接损失。直接损失中的购房款利息,相当于买方资金被占用的成本;装修费用是实际投入的支出。间接损失如错过其他购房机会的差价损失,会影响买方的购房成本。补偿数额先由双方协商,协商不成可诉至法院,法院会综合多方面因素判定。
提醒:
房屋合同无效补偿情况复杂,不同案情解决方案有别,遇到问题建议咨询专业法律人士进一步分析。