哪些情况属于民事诉讼适用的专属管辖

1.专属管辖指法律规定特定案件只能由特定法院管。
2.民事诉讼专属管辖有三种情况：不动产纠纷由不动产所在地法院管，如房屋买卖等；港口作业纠纷由港口所在地法院管，如装卸、仓储纠纷；继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管。
3.专属管辖具排他性，排除当事人选法院及其他法院管辖权，保障案件妥善处理。

结论：
民事诉讼中有三种适用专属管辖的情况，分别是不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷，专属管辖具有排他性。
法律解析：
依据法律规定，专属管辖强制规定了某类案件只能由特定法院管辖。在民事诉讼里，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，常见的房屋买卖、土地使用权转让等纠纷都在此列；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖，例如港口装卸、仓储等作业引发的纠纷；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。专属管辖的排他性体现在排除了当事人协议选择管辖法院的权利，也排除了其他法院的管辖权，这样能确保案件得到专业、恰当的处理。如果遇到涉及专属管辖的案件，不清楚如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.专属管辖是法律明确某类案件仅特定法院可管辖，民事诉讼有三种适用情况。因不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管，如房屋买卖、土地使用权转让纠纷；港口作业纠纷诉讼，由港口所在地法院管，像港口装卸、仓储作业引发的纠纷；继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管。
2.专属管辖有排他性，排除当事人协议选管辖法院的权利及其他法院管辖权，能保证案件获专业、恰当处理。
3.解决措施与建议：当事人遇到相关纠纷，要准确判断纠纷类型，向专属管辖法院提起诉讼，避免因管辖问题耽误诉讼进程。法院应加强对专属管辖案件的专业审理能力建设，提升案件处理质量和效率。

法律分析：
（1）专属管辖是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，这保障了特定类型案件能在合适的法院得到处理。
（2）民事诉讼中，因不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，此类纠纷如房屋买卖、土地使用权转让等，由当地法院管辖便于对不动产情况进行调查和处理。
（3）港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，像港口装卸、仓储作业引发的纠纷，当地法院对港口作业情况更熟悉，利于案件解决。
（4）继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，能更好地查明遗产情况和相关事实。
（5）专属管辖具有排他性，排除了当事人协议选择管辖法院的权利和其他法院的管辖权，保证了案件处理的专业性和恰当性。

提醒：在涉及专属管辖案件时，要准确确定管辖法院，避免因管辖问题影响诉讼进程。不同案情对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。