婚前买的房婚后获房产证如何计算

结论：
婚前买房婚后获房产证，房屋归属分多种情况，一方婚前首付贷款且登记自己名下，房屋属婚前个人财产，婚后还贷及对应增值部分为共同财产；一方婚前全款买房，属婚前个人财产；双方婚前共同出资购房，一般认定为夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前首付贷款买房且登记在自己名下的情况，因购房行为在婚前，房屋基本属性为婚前个人财产，但婚后夫妻共同还贷，这部分资金及对应房屋增值部分是夫妻共同投入和受益，所以属于夫妻共同财产，离婚时产权方要补偿另一方。一方婚前全款买房，资金来源于婚前个人财产，即便婚后才拿证，房屋仍属其个人。双方婚前共同出资购房，体现了双方共同购房的意愿和行为，所以通常认定为夫妻共同财产，分割时会综合考虑出资比例等因素。如果遇到婚前买房婚后获房产证相关的法律问题，可向专业法律人士咨询具体权益和处理办法。

婚前买房婚后获房产证，房屋归属要依不同情形判定。一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，即便婚后用共同财产还贷，房屋仍属婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时产权方要补偿另一方。一方婚前全款买房婚后拿证，房屋为婚前个人财产。双方婚前共同出资购房婚后获证，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，分割时会考量出资比例等因素。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确出资情况，保留好相关出资凭证。
2.若涉及共同出资，可签订书面协议，明确各自权益。
3.离婚分割财产时，依据法律规定和实际出资等情况合理协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋虽属婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时获产权方要补偿另一方。
（2）一方婚前全款买房，婚后取得房产证，此房屋是婚前个人财产。
（3）双方婚前共同出资购房，婚后取得房产证，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，分割时会考量双方出资比例等情况。

提醒：婚前买房情况复杂，不同出资和登记情形会影响房屋归属。涉及房产分割时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等，证明婚前个人出资和婚后共同还贷情况。离婚时，可要求获得房屋产权一方对婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（二）婚前一方全款买房婚后获证的，保存好购房全款支付凭证，以证明房屋为婚前个人财产。
（三）双方婚前共同出资购房婚后获证的，保留好各自的出资凭证，如转账记录等。分割时可依据出资比例等因素协商分配，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。