婚前贷款买的房共同财产怎么分割

结论：
婚前贷款买房分割情况多样，一方婚前贷款买房登记在自己名下婚后共同还贷的，先协议处理，不能达成协议法院可判归产权登记方；婚前双方共同贷款买房登记在双方名下属共同财产按出资等因素分割，登记在一方名下需证明相关情况按实际分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情形，考虑到房屋产权登记情况及债务的相对独立性，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会将房屋判归产权登记一方，未还贷款作为其个人债务，同时另一方对婚后共同还贷及对应增值部分享有补偿权。而婚前双方共同贷款买房，登记在双方名下，基于共同出资购房的事实，属于夫妻共同财产，分割时会综合考虑出资比例、还贷情况等因素。若登记在一方名下，需证明双方有共同购房的意愿和出资情况，再按实际情况分割。如果大家在婚前贷款买房分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前贷款买房分割因情况而异。一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

婚前双方共同贷款买房，若登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时按出资比例、还贷情况等因素分割。若登记在一方名下，需证明双方有共同购房合意及出资情况，再按实际情况分割。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确房产归属，签订相关协议，避免后续纠纷。
2.保留好购房出资、还贷等相关凭证，以便在分割时证明自己的权益。
3.离婚分割房产时，尽量通过协商解决，若协商不成，可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会将不动产判归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。比如，婚前一方贷款买房，婚后两人一起还贷款，离婚时就按此规则处理。
（2）婚前双方共同贷款买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚分割会综合考虑夫妻双方的出资比例、还贷情况等因素。若登记在一方名下，则需证明双方有共同购房的合意及出资情况，再按实际情况分割。

提醒：
婚前贷款买房分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时先尝试与对方就不动产分割达成协议。若无法达成协议，法院通常会将不动产判归产权登记一方，不过另一方可以要求产权登记一方对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

（二）婚前双方共同贷款买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时可依据双方的出资比例、还贷情况等因素协商分割。

（三）婚前双方共同贷款买房但登记在一方名下，要收集证据证明双方有共同购房的合意以及自己的出资情况，然后按照实际情况进行分割。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。