(一)出租人应先通过诉讼获得胜诉判决,以此为依据向法院申请强制执行。
(二)法院受理申请后,会给承租人发执行通知,要求其在规定时间支付租金并腾退房屋。
(三)若承租人不履行,法院会采取措施,如查询、冻结其存款,查封、扣押其财产等用于清偿租金。
(四)对于腾退房屋,法院会张贴公告限定时间,逾期不迁出则强制搬离财物,费用由承租人承担。
(五)若承租人有能力执行却拒不执行且情节严重,会被追究拒执罪刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。