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法院对欠租拒搬的承租人怎么强制

3.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-26 安徽宿州
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律师解答 共5条
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    43人赞同了该解答
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    出租人遇承租人欠租拒搬,可通过法律途径解决。法院强制执行需出租人胜诉后申请,受理后会先向承租人发执行通知,责令其支付租金和腾退房屋。若承租人仍不履行,法院有多种执行措施。
    1.针对租金清偿,法院可查询、冻结、划拨其存款,扣留、提取其收入,还能查封、扣押、拍卖、变卖其财产。
    2.对于腾退房屋,法院会张贴公告限定迁出期限,逾期不迁则强制搬出财物并交付给出租人,费用由承租人承担。
    3.若承租人有能力执行却拒不执行且情节严重,会被追究拒执罪刑事责任。

    建议出租人及时通过法律途径维权,承租人应积极履行义务,避免承担更严重法律后果。
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    7 15小时前
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
    评分5.0 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)法院对欠租拒搬承租人强制执行有严格程序,需出租人胜诉后申请,法院受理后先发出执行通知,给承租人履行义务的机会。
    (2)若承租人不履行,法院有多种执行手段。在财产执行上,可通过查询、冻结、划拨存款,扣留、提取收入,查封、扣押、拍卖、变卖财产等方式来清偿租金。
    (3)对于腾退房屋,法院会张贴公告限期迁出,逾期不迁则强制搬出财物并交付给出租人,费用由承租人承担。
    (4)若承租人有能力执行却拒不执行且情节严重,会面临拒执罪刑事责任。

    提醒:
    承租人应积极履行支付租金和腾退房屋义务,避免承担更多费用和刑事责任。不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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    8 16小时前
  • 本地法律顾问团
    本地法律顾问团
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)出租人应先通过诉讼获得胜诉判决,以此为依据向法院申请强制执行。
    (二)法院受理申请后,会给承租人发执行通知,要求其在规定时间支付租金并腾退房屋。
    (三)若承租人不履行,法院会采取措施,如查询、冻结其存款,查封、扣押其财产等用于清偿租金。
    (四)对于腾退房屋,法院会张贴公告限定时间,逾期不迁出则强制搬离财物,费用由承租人承担。
    (五)若承租人有能力执行却拒不执行且情节严重,会被追究拒执罪刑事责任。

    法律依据:
    《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
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    3 17小时前
  • 宿州谈判法务
    宿州谈判法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.若承租人欠租拒搬,出租人胜诉后可向法院申请强制执行。
    2.法院受理后会发执行通知,要求承租人付租金、腾退房屋。
    3.若承租人不履行,法院可查冻划其存款、扣提收入、处置财产来抵租金。
    4.法院还会强制腾房,张贴公告限定期限,逾期不搬则强制搬出财物交出租人,费用由承租人承担。
    5.有能力执行却拒不执行且情节严重的,将被追究拒执罪刑事责任。
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    8 17小时前
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    法院对欠租拒搬的承租人强制执行,需出租人胜诉申请,若承租人仍不履行义务,法院有多种执行措施,严重的会追究刑事责任。
    法律解析:
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,当承租人欠租拒搬时,出租人需先通过诉讼获得胜诉判决,之后向法院申请强制执行。法院受理申请后会先通知承租人履行支付租金和腾退房屋的义务。若承租人依旧拒不履行,法院有权采取查询、冻结其存款,扣留、提取其收入,查封、扣押、拍卖、变卖其财产等方式来清偿租金。对于房屋腾退,法院会张贴公告限期迁出,逾期不迁则强制搬出财物并交付给出租人,费用由承租人承担。若承租人有能力执行却拒不执行且情节严重,会被追究拒执罪刑事责任。如果您在租赁过程中遇到此类问题,或者对相关法律规定还有疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    1 18小时前
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