房子定金不退还需赔付多少违约金

结论：
定金和违约金不能同时使用，当事人可择一主张。收受定金方违约需双倍返还定金，给付定金方违约，定金不予退还。选择违约金时，数额按约定确定，过分偏离损失可请求调整。
法律解析：
根据相关法律规定，定金和违约金的性质决定了二者不能并用。当收受定金方违约，双倍返还定金是对其违约行为的一种惩罚；给付定金方违约，定金不予退还体现了对守约方的保护。若合同同时有违约金约定，当事人有权选择对自己更有利的方式主张权利。违约金数额依合同约定，但考虑到公平和诚信原则，当与实际损失偏差过大时，可请求法院或仲裁机构调整。法院会综合多方面因素进行衡量。若在定金和违约金适用方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。