二手房交易卖家违约该怎么处理

法律分析：
（1）在二手房交易里，若有合同且约定了违约金，买家可要求卖家依约支付。当违约金低于实际损失时，买家可请求法院或仲裁机构增加，以弥补损失。
（2）买家有权利要求卖家继续履行合同，配合完成房屋过户等关键手续，让交易按约定进行。
（3）若卖家明确不履行或无法履行合同，买家能解除合同，要求卖家返还已付款项，还可要求赔偿包含房屋差价损失等的经济损失。
（4）买家要及时固定卖家违约的证据，像聊天记录、通知函等，这些证据在后续维权中很重要。
（5）买卖双方可先尝试协商解决问题，若协商不成，买家可向法院起诉维权。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性和完整性。不同交易情况复杂多样，建议咨询以获取更精准的解决方案。

（一）若合同约定了违约金，可要求卖家按约定支付。若违约金低于实际损失，请求法院或仲裁机构增加。
（二）要求卖家继续履行合同，配合完成房屋过户等手续。
（三）若卖家明确不履行或无法履行，可解除合同，要求卖家返还已支付款项并赔偿经济损失，如房屋差价损失。
（四）及时固定卖家违约证据，如聊天记录、通知函。
（五）先协商解决，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若签合同且约定违约金，可要求卖家按约定支付；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.可要求卖家继续履行合同，配合完成过户。
3.若卖家不履行或无法履行，可解除合同，要求返还已付款项并赔偿经济损失。
4.及时固定卖家违约证据，如聊天记录、通知函等。
5.先协商，协商不成可向法院起诉维权。

结论：
二手房交易卖家违约，买家可要求支付违约金、继续履行合同或解除合同赔偿损失，要及时固定证据，先协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易里，若签订合同并约定违约金，买家有权要求卖家按约定支付。当违约金低于实际损失时，买家可请求法院或仲裁机构增加。买家也能要求卖家继续履行合同完成过户等手续。若卖家明确不履行或无法履行，买家可解除合同，要求返还已付款项并赔偿经济损失，包括房屋差价损失。在此过程中，买家及时固定卖家违约证据很重要，像聊天记录、通知函等都可作为证据。双方可先协商解决问题，若协商无果，买家可向法院起诉，利用法律武器维护自己的合法权益。如果您在二手房交易中遇到类似问题，对相关法律处理还有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。