二手房交易中买家违约该如何处置

法律分析：
（1）当买家逾期付款时，卖家有权利依据合同约定让买家支付逾期违约金。若经催告后在合理期限内买家仍未付款，卖家可解除合同并要求赔偿损失。这是对卖家权益的一种保障，确保卖家不会因买家拖延付款而遭受额外损失。
（2）若买家明确表示不履行合同，构成根本违约，卖家可解除合同。若已收取定金，可予以没收，同时还能要求买家赔偿房屋差价等实际损失。这能在一定程度上弥补卖家因买家违约所遭受的经济损失。
（3）若合同约定了违约金，卖家可要求买家支付。不过，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保证违约金的合理性。
（4）卖家维权时，要注意保留相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等。若协商不成，可向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。

提醒：
卖家在二手房交易中遇到买家违约，务必及时保留证据。不同违约情形对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）买家逾期付款，卖家可先要求其按合同付逾期违约金，经催告合理期限仍未付款，可解除合同并要求赔偿损失。
（二）买家明确不履行合同构成根本违约，卖家可解除合同，没收定金（若已收取），并要求赔偿房屋差价等实际损失。
（三）合同约定了违约金，卖家可要求买家支付，违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（四）卖家维权要保留相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，协商不成可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若买家逾期付款，卖家可按合同索要逾期违约金；催告后合理期限仍未付款，卖家能解除合同并索赔。
2.买家明确表示不履行合同，构成根本违约，卖家可解除合同，没收定金，还能要求赔偿房屋差价等损失。
3.合同约定了违约金，卖家可要求支付；过高或过低，当事人可请求调整。
4.卖家维权要保留合同、沟通记录等证据，协商不成可起诉或申请仲裁。

结论：
二手房交易中买家违约，卖家可根据不同违约情形采取要求支付逾期违约金、解除合同、没收定金、要求赔偿损失、支付违约金等措施维权，维权时要保留证据，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
在二手房交易里，买家违约分多种情况。若买家逾期付款，卖家可按合同约定让其支付逾期违约金，经催告在合理期限仍未付款，卖家能解除合同并索赔。若买家明确不履行合同，构成根本违约，卖家可解除合同、没收定金（若已收取），还能要求赔偿房屋差价等实际损失。若合同约定了违约金，卖家可要求买家支付，但违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。卖家维权需保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，若协商不成，可向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。如果遇到二手房交易违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。