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两人共同持有房产能否进行更改

4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-27 吉林敦化
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律师解答 共5条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    59人赞同了该解答
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    (一)协商一致情况:若两人想更改共有房产,可通过赠与或买卖方式。赠与需签订赠与合同并公证,之后到不动产登记机构办理变更;买卖则签订买卖合同,缴纳税费后过户。
    (二)无法协商一致情况:一方可向法院起诉,法院按有利生产、方便生活等原则判决。拿到生效判决后,凭判决书到不动产登记机构办理变更。

    办理产权变更时,要带相关合同、判决书、身份证明、房产证等材料。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
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    3 01-27
  • 敦化法务团
    敦化法务团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.两人共有的房产可以更改。更改分两种情况。
    2.若双方能协商一致,可通过赠与、买卖等改产权份额或共有人。赠与要签合同、公证再办变更登记;买卖则签合同、交税再过户。
    3.若无法协商,一方可起诉。法院按实际情况判决,拿到生效判决后,凭判决书办产权变更。办理时带合同、判决书、身份证明、房产证等材料。
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    1 01-27
  • 房产拍卖法律服务
    房产拍卖法律服务
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    两人共同持有的房产可以更改,分协商一致和无法协商一致两种情况处理。
    法律解析:
    根据民法典规定,对于两人共有的房产更改,若双方能协商一致,可通过赠与、买卖等方式实现产权份额或共有人的变更。赠与需签订赠与合同并公证,再到不动产登记机构办理变更登记;买卖则要签订买卖合同,缴纳税费后办理过户。若双方无法协商一致,一方可向法院起诉,法院会依据实际情况按有利生产、方便生活等原则判决。取得生效判决后,可凭判决书到不动产登记机构办理变更。办理产权变更时,需携带相关合同、判决书、身份证明、房产证等材料。如果在房产共有变更过程中遇到复杂问题或不确定如何操作,可向专业法律人士咨询,以确保自身权益得到保障。
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    7 01-27
  • 专业法务在线帮
    专业法务在线帮
    评分4.9 “服务优质”
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    两人共同持有房产可进行更改,分协商一致和无法协商两种情况处理。
    1.协商一致时,可通过赠与、买卖等方式变更产权份额或共有人。赠与需签订赠与合同,办理公证后到不动产登记机构办理变更登记;买卖则要签订买卖合同,缴纳税费后过户。
    2.无法协商一致时,一方可向法院起诉。若因分割共有物产生纠纷,法院会按有利生产、方便生活等原则判决。取得生效判决后,凭判决书到不动产登记机构办理变更。

    办理产权变更需携带相关合同、判决书、身份证明、房产证等材料。建议双方先友好协商,若协商不成及时通过法律途径解决,办理时确保材料齐全,以顺利完成产权变更。
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    9 01-27
  • 卓越法务平台
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    评分4.9 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)两人共同持有房产是能够更改的。当双方能协商一致时,可选择赠与或买卖等途径来变更产权份额或共有人。赠与需签订合同、办理公证后再到登记机构办变更;买卖则要签合同、缴税之后办理过户。
    (2)若双方无法达成协商,一方可以向法院起诉。法院会依据有利生产、方便生活等原则对因分割共有物产生的纠纷进行判决。拿到生效判决后,就能凭此到登记机构办理产权变更。
    (3)办理产权变更手续时,要携带相关合同、判决书、身份证明以及房产证等材料。

    提醒:
    进行房产变更时要注意合同条款及税费缴纳情况,不同案情处理方式有别,建议咨询专业分析。
    全文
    8 01-27
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