婚前财产共同还贷其归属是谁

结论：
婚前财产婚后共同还贷，产权归属及增值部分分割分多种情况。一方婚前付首付登记在自己名下，房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资，登记在双方名下是共同财产，登记在一方名下通常按共同共有处理但要有共同出资合意证据。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前支付首付并登记在自己名下的房产，虽然婚后有共同还贷情况，但房产的产权仍归产权登记一方。不过，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时产权登记一方要对另一方进行补偿，补偿计算会考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。而婚前双方共同出资购房，如果登记在双方名下，自然属于夫妻共同财产；若登记在一方名下，一般按共同共有处理，但前提是要有证据证明双方有共同出资购房的合意。在实际生活中，涉及婚前财产婚后共同还贷的情况较为复杂，每个人的情况可能都有所不同。如果遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确、有效的法律建议和解决方案。

婚前财产婚后共同还贷，产权归属和增值部分分割要根据不同情况判断。一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但离婚时需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，补偿计算要考虑共同还贷金额、房屋增值等因素。

若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属夫妻共同财产。登记在一方名下，通常按共同共有处理，但需有双方共同出资购房合意的证据。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确出资情况，保留出资凭证。
2.签订婚前财产协议，对房产归属和增值分割进行约定。
3.若涉及共同出资购房，及时签订书面协议明确双方权利义务。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产产权归产权登记一方。不过，婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，在离婚时产权登记一方要对另一方补偿，补偿计算涉及共同还贷金额、房屋增值等因素。
（2）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，一般按共同共有处理，但需有能证明双方共同出资购房合意的证据。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形产权归属和分割方式有别，建议在购房和处理相关事务时保留出资等证据，遇到纠纷可咨询以进一步分析。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，保留好还款记录等凭证，以便离婚时可证明共同还贷情况，从而获得相应补偿。补偿金额计算可咨询专业律师，考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
（二）婚前双方共同出资购房登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，离婚时正常分割。若登记在一方名下，要保存好出资凭证，如转账记录等，证明双方有共同出资购房的合意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。