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建筑合同无效且验收合格该如何处理

3.6w浏览 #建设工程纠纷 匿名 2026-01-28 山东枣庄
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律师解答 共5条
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
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    法律分析:
    (1)建筑合同无效但工程验收合格,承包人可参照合同工程价款约定获得折价补偿,发包人有义务按此规定支付款项,这保障了承包人付出劳动后能得到合理回报。
    (2)工程最初不合格但经修复后验收合格,发包人能要求承包人承担修复费用,平衡了双方在工程质量整改中的责任。
    (3)若修复后工程仍不合格,承包人丧失参照合同约定获得工程价款补偿的权利,发包人还可要求返还已支付工程款,避免发包人遭受不合理损失。
    (4)合同无效时,有过错方需赔偿对方损失,若各方都有过错,则各自承担相应责任,体现了过错与责任相匹配原则。

    提醒:建筑工程各方在签订合同时应确保合同合法有效,施工中保证工程质量。遇到合同无效情况,及时咨询专业法律意见,以维护自身权益。
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    6 1小时前
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
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    (一)建设工程验收合格,发包人需按规定参照合同工程价款约定支付承包人相应款项。
    (二)建设工程不合格但修复后合格,发包人可要求承包人承担修复费用。
    (三)建设工程修复后仍不合格,承包人不能请求参照合同约定折价补偿,发包人可要求返还已付工程款。
    (四)合同无效有过错方要赔偿对方损失,双方都有过错则各自担责。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
    (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
    (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
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    1 2小时前
  • 建工争议维权法务
    建工争议维权法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.建筑合同无效但工程验收合格,承包人可获参照合同价款约定的折价补偿,发包人需支付相应款项。
    2.工程不合格但修复后合格,发包人可让承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人不能请求折价补偿,发包人可要求返还已付款。
    3.合同无效,有过错方要赔偿对方损失;各方都有错,各自担责。
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    3 3小时前
  • 枣庄法务
    枣庄法务
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    建筑合同无效时,工程验收合格可参照合同约定折价补偿承包人,不合格修复后合格发包人可要求承包人承担修复费,修复后仍不合格承包人无权获补偿且发包人可要求返还已付款,有过错方需赔偿对方损失。
    法律解析:
    依据相关法律规定,当建筑合同无效但工程验收合格,承包人有权参照合同中工程价款的约定获得折价补偿,发包人应支付相应款项。若工程一开始不合格,经修复后验收合格,发包人可让承包人承担修复费用。若修复后依旧不合格,承包人就不能请求参照合同约定获得工程价款补偿,发包人还能要求返还已支付的工程款。同时,对于合同无效,有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失,若双方都有过错,则各自承担相应责任。若您在建筑合同方面遇到类似问题,想了解更详细的法律规定和解决方案,可向专业法律人士咨询。
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    2 3小时前
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    建筑合同无效但验收合格,承包人可获工程价款折价补偿,这保障了承包人权益,也体现公平原则。若工程不合格,修复后合格发包人可要求承包人承担费用,修复后仍不合格承包人则无补偿请求权,发包人可要求返还已付款,这促使承包人保证工程质量。同时,有过错方需赔偿对方损失,各方有过错则各自担责,有助于规范市场。
    1.发包人应严格按规定支付价款,确保承包人合法权益。
    2.承包人要注重工程质量,若工程不合格及时修复避免损失。
    3.双方签订合同时应谨慎,确保合同合法有效,减少纠纷。
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    9 4小时前
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