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房屋租赁合同碰上不可抗力怎样解决

3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-29 四川南充
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律师解答 共5条
  • 卓越辩护法务
    卓越辩护法务
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    结论:房屋租赁合同遇到不可抗力,因不可抗力致使合同目的无法实现可解除合同,双方无需担责;仅部分影响合同履行,双方可协商变更合同内容继续履行。
    法律解析:根据相关规定,不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。当它导致房屋租赁合同目的无法实现,如自然灾害使房屋损毁无法租赁,租客可解除合同,房东退还剩余租金和押金,双方都不用承担违约责任。若只是部分影响合同履行,当事人要及时通知对方,减少对方损失,并在合理期限内提供证明,然后双方协商变更合同,像延长租期、减免部分租金等,以此平衡利益继续履行合同。如果在房屋租赁中遇到不可抗力相关的法律问题,可向专业法律人士咨询,以便妥善处理。
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    5 01-29
  • 案件咨询助手
    案件咨询助手
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    1.房屋租赁合同遇不可抗力应依相关规定处理。不可抗力导致合同目的无法实现,当事人可解除合同且双方无需担责;若仅部分影响合同履行,需及时通知对方并协商解决。
    2.当因不可抗力致合同目的无法实现,如自然灾害使房屋损毁不能继续租赁,租客可解除合同,房东退还剩余租金和押金。
    3.若不可抗力仅部分影响合同履行,当事人要及时通知对方,在合理期限提供证明。双方可协商变更合同,如延长租期、减免部分租金,以此平衡利益,让合同继续履行。
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    1 01-29
  • 南充维权顾问
    南充维权顾问
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    法律分析:
    (1)当房屋租赁合同遭遇不可抗力,若导致合同目的无法达成,当事人有解除合同的权利,且双方都不用承担违约责任。像自然灾害使房屋受损不能继续出租,租客可解除合同,房东需退还剩余租金和押金。
    (2)若不可抗力只是部分影响合同履行,当事人要及时通知对方,减少可能给对方带来的损失,还需在合理时间内提供证明。双方可以通过协商来变更合同内容,例如延长租期或者减免部分租金,以此平衡双方利益,让合同继续履行。

    提醒:
    遇到不可抗力影响房屋租赁合同时,要及时保存相关证据,双方应积极沟通协商。不同情况对应处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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    7 01-29
  • 案情剖析法律助手
    案情剖析法律助手
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    (一)当合同目的因不可抗力无法实现,当事人可直接解除合同,无需承担违约责任。租客可要求房东退还剩余租金和押金。
    (二)若不可抗力部分影响合同履行,当事人要及时通知对方,减少对方损失,并在合理期限内提供证明。双方协商变更合同,如延长租期、减免部分租金等。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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    7 01-29
  • 房产纠纷解决法务
    房产纠纷解决法务
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    1.房屋租赁合同遇不可抗力,按规定处理。不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况。
    2.若因不可抗力使合同目的无法达成,当事人可解除合同,双方都不用担责。像房屋因自然灾害损毁不能继续租,租客可解约,房东退还剩余租金和押金。
    3.若不可抗力只部分影响合同履行,当事人要及时通知对方,减少损失并提供证明。双方可协商变更合同,如延租期、减租金,继续履行。
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    7 01-29
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