二手房卖方违约赔偿金怎么算

法律分析：
（1）当二手房买卖合同中有约定违约金条款时，赔偿金按约定计算。不过若约定违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。
（2）若合同未约定违约金，买方若能证明因卖方违约遭受损失，可要求赔偿实际损失。比如房价上涨后需高价购买同类房屋，差价可作为损失索赔，另外买方支付的中介费用、已支出的装修设计费等合理费用也可主张赔偿。
（3）在实际操作中，具体赔偿金额需法院或仲裁机构结合案件实际情况综合判定。

提醒：二手房买卖双方签订合同时应明确违约金条款，出现违约纠纷时及时保留损失证据，不同案情赔偿情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约金条款时，按照合同约定计算赔偿金。若觉得约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定违约金，买方能证明因卖方违约遭受损失，可要求赔偿实际损失，如房价上涨产生的差价、支付的中介费用、已支出的装修设计费等合理费用。
（三）最终具体赔偿金额由法院或仲裁机构结合案件实际情况综合判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若二手房卖方违约，且合同有违约金条款，按约定算赔偿金。但当约定违约金与实际损失相差过大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约金，买方能证明有损失，可要求赔偿实际损失。比如房价上涨的差价、中介费用、装修设计费等合理费用。
3.实际赔偿金额由法院或仲裁机构依据案件情况综合判定。

结论：
二手房卖方违约，赔偿金计算分两种情况，有约定按约定，过分高于或低于损失可调整；无约定则赔偿实际损失，具体金额由法院或仲裁机构判定。
法律解析：
根据民法典规定，合同约定具有法律效力。二手房买卖中若合同有违约金条款，通常按此计算赔偿。不过若约定与实际损失差距过大，当事人可请求调整，以保证公平合理。若合同未约定，买方能证明损失的，可要求赔偿。像房价上涨带来的差价、中介费用、装修设计费等合理费用都可主张。在司法实践里，法院或仲裁机构会依据具体案件情况，全面考量各因素后确定赔偿金额。若遇到二手房卖方违约赔偿问题，情况较为复杂，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。