婚前财产置换的房产所有权归谁

结论：
婚前财产置换房产的所有权归属分三种情况，全额出资且登记在自己名下归出资方；付首付婚后共同还贷且登记在出资方名下，房产归出资方但共同还贷及增值部分属共同财产；登记在双方名下则为夫妻共同财产。
法律解析：
当一方用婚前个人财产全额出资并将房产登记在自己名下，这只是财产形式从货币变为房产，本质仍是个人婚前财产，所以所有权归出资方。若一方以婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资方名下，由于婚后共同还贷行为，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出的成果，属于夫妻共同财产，但房产本身基于出资情况一般归出资方，出资方需对另一方补偿。若房产登记在双方名下，法律上通常视为一方对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产，双方共同共有。如果在婚前财产置换房产过程中遇到复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前财产置换房产所有权归属的确需依据不同情形判断。一方用婚前个人财产全额出资，且房产登记在自身名下，此房产仍为个人财产，因其仅为婚前财产形式转换，本质未改，所有权归出资方。
2.一方以婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资方名下，离婚时房产一般归出资方，但共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，出资方要对另一方补偿。
3.若婚前财产置换的房产登记在双方名下，通常看作一方对另一方的赠与，该房产属夫妻共同财产，双方共同共有。

建议在进行婚前财产置换房产时，提前明确产权归属，签订相关协议，避免日后产生纠纷。在共同还贷过程中，注意保留好还款记录等证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）一方用婚前个人财产全额出资，房产登记在自己名下，此房产仍为个人财产，所有权归出资方，这只是婚前财产形式转换，实质未变。比如用婚前存款全款买房且登记在自己名下。
（2）一方以婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在出资方名下，离婚时房产一般归出资方，不过共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，出资方要对另一方补偿。
（3）婚前财产置换的房产登记在双方名下，通常看作一方对另一方的赠与，房产属夫妻共同财产，双方共同共有。

提醒：婚前财产置换房产情况复杂，不同情形所有权归属不同，建议提前咨询专业人士明确权益，避免后续纠纷。

（一）若想确保婚前财产置换房产后仍为个人财产，应尽量用婚前个人财产全额出资并将房产登记在自己名下，保留好资金来源证明，如银行转账记录等，证明是婚前财产的转化。
（二）若婚前付首付婚后共同还贷，出资方要注意留存婚前支付首付的凭证，以便在离婚分割时明确个人财产部分；共同还贷方也应保留还款记录等，保障自身权益。
（三）若将房产登记在双方名下，双方可提前约定房产的份额等情况，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。