房租违约金不能超过本金多少

结论：
房屋租赁中房东或租客违约，违约金过高或过低，受损方可以请求法院或仲裁机构调整。若能证明实际损失，违约金通常不超损失的130%；难以证明时，法官结合多因素衡量。
法律解析：
根据法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少，司法实践常以违约金超损失百分之三十作为“过分高于”的判断标准。在房屋租赁场景里，当一方违约，若受损方能证明实际损失，违约金就以损失为基础，一般不超过损失的130%；要是难以证明实际损失，法官会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚信原则进行衡量。如果在房屋租赁中遇到违约金相关的问题，不知道如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。