房东违约却不支付违约金该怎么办

法律分析：
（1）当房东违约且不支付违约金时，租客与房东协商是解决纠纷的第一步。这能让房东清楚认识到自身违约事实，促使其主动承担责任，按合同支付违约金。
（2）协商不成，租客收集证据是关键。租赁合同是双方权利义务的依据，租金支付凭证能证明租客履约情况，而房东违约的证明材料则是追究其责任的有力支撑。
（3）向人民调解委员会申请调解，借助第三方力量，能更客观公正地促成双方达成调解协议。
（4）若调解失败，有仲裁条款的按约定申请仲裁，无仲裁条款则向法院起诉。仲裁和诉讼具有强制执行力，能保障租客合法权益。仲裁裁决或法院判决生效后，房东不履行，租客可申请强制执行。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和完整性，不同案件情况复杂，建议咨询以获取具体解决方案。

（一）与房东协商时，要冷静理智，清晰说明房东违约事实和应承担的责任，依据合同条款要求支付违约金。
（二）收集证据需确保材料真实有效，租赁合同要完整，租金支付凭证要有明确记录，违约证明材料要能清晰反映违约情况。
（三）申请人民调解委员会调解，积极配合第三方工作，如实陈述情况，争取达成调解协议。
（四）选择仲裁或诉讼途径时，严格按程序进行。若合同有仲裁条款，向约定仲裁机构申请；无仲裁条款则向有管辖权法院起诉。拿到生效裁决或判决后，房东不履行就申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东违约不付违约金，租客可先沟通，指出违约行为，要求按合同付违约金。
2.若协商不成，租客收集租赁合同、租金支付凭证等证据。
3.可向人民调解委员会申请调解，让第三方帮忙达成协议。
4.调解无果，合同有仲裁条款可申请仲裁，无则向法院起诉。
5.裁决或判决生效后房东不履行，租客可申请强制执行。

结论：
房东违约不支付违约金，租客可先协商，协商无果收集证据后可申请调解、仲裁或诉讼，生效后房东不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东违约不支付违约金违反了合同约定。租客先与房东协商明确违约责任并要求支付违约金，是遵循合同自治原则。若协商不成，收集证据是为后续维权提供支撑。申请人民调解委员会调解，可借助第三方力量促成和解。若调解不成，有仲裁条款可申请仲裁，无仲裁条款则可向法院起诉，这是通过法律途径维护自身权益。仲裁裁决或法院判决生效后，房东不履行，租客申请强制执行是保障权益实现的最后手段。如果您在租房过程中遇到类似问题，或对维权流程有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。