买家买二手房违约应按什么标准赔偿

1.买家买二手房违约，赔偿标准要根据合同约定和实际情况来定。若合同明确了违约金数额或计算方法，就按约定办，但若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定，卖方能要求赔偿实际损失。实际损失含直接损失，像房价差价、交易费用；也可能有间接损失，如错过其他交易机会的损失，但间接损失得有证据证明和违约有关。

结论：
买家买二手房违约，赔偿标准按合同约定执行；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，合同有约定违约金数额或计算方法的，应按约定赔偿。若约定违约金过分高于或低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，卖方能主张实际损失赔偿，实际损失包含直接损失和可能的间接损失，但间接损失需有充分证据证明与违约行为有因果关系。在二手房交易中遇到违约赔偿问题较为复杂，不同情况的处理方式有差异。若您在二手房交易里遇到类似违约赔偿问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

买家买二手房违约，赔偿标准要综合合同约定与实际情况判定。若合同明确约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行，不过若约定违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
若合同未约定，卖方可以主张实际损失赔偿。实际损失包含直接损失和间接损失，直接损失如房价差价损失、卖方为交易支出的费用；间接损失如因买方违约错过其他交易机会的损失等，但间接损失需有充分证据证明与违约行为存在因果关系。
解决措施和建议如下：
1.买卖双方签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.卖方在交易过程中，注意保留各项费用支出凭证，以便主张直接损失。
3.若主张间接损失，要积极收集能证明因果关系的充分证据。

法律分析：
（1）当买家购买二手房违约时，赔偿标准的确定有两种情况。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常遵循约定执行。比如合同约定违约需支付一定比例的房款作为违约金，就按此比例计算。
（2）然而，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这是为了保证公平合理，避免一方因不合理的违约金条款受损。
（3）若合同未约定违约金，卖方可以主张实际损失赔偿。实际损失包含直接损失，像房价差价损失和交易支出费用；也可能有间接损失，如错过其他交易机会的损失，但需有充分证据证明其与违约行为存在因果关系。

提醒：
买卖双方在签订二手房合同时应明确约定违约金条款，避免后续纠纷。卖方主张间接损失赔偿时要注意留存好相关证据，遇到复杂情况建议咨询律师进一步分析。