婚前房产在共同财产花光后如何处理

结论：
婚前房产通常属于购买方个人财产，不因共同财产使用情况改变权属，但婚内对其修缮增值部分、共同还贷及对应增值部分另一方有权益，有书面约定按约定处理。
法律解析：
根据法律规定，婚前房产的权属性质较为明确，一般属于夫妻一方的个人财产。不过在婚姻存续期间，若用共同财产对婚前房产进行修缮、装修使其增值，这部分增值属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权主张权益。若使用共同财产偿还婚前房产贷款，婚内共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿。此外，若双方对婚前房产有书面约定归属，就按照约定来处理。但在没有特殊情况时，婚前房产本身依旧归购买方所有。如果大家在婚前房产的权属及权益方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产通常属个人财产，其权属不因共同财产花光而改变。不过在婚姻存续期间，若用共同财产对婚前房产进行修缮、装修使其增值，增值部分为夫妻共同财产，离婚时另一方有权主张相应权益。
2.若用共同财产偿还婚前房产贷款，婚内共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。
3.若双方对婚前房产有书面归属约定，按约定处理。
4.若无特殊情况，婚前房产本身归购买方所有，不随共同财产使用情况改变权属。

解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后就房产问题进行书面约定，明确房产归属及增值部分权益分配。在使用共同财产对婚前房产进行修缮、装修或还贷时，注意保留相关凭证，以便在发生纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）婚前房产通常是夫妻一方个人财产，不会因共同财产耗尽而改变权属性质。比如双方共同生活花光了共同财产，婚前房产仍归原购买方。
（2）婚姻存续期间用共同财产对婚前房产修缮、装修使房产增值，增值部分为夫妻共同财产，离婚时另一方对增值部分有权益主张权。
（3）使用共同财产偿还婚前房产贷款，婚内共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
（4）双方对婚前房产有书面归属约定的，按约定处理。若无特殊情况，婚前房产归购买方，权属不受共同财产使用情况影响。

提醒：处理婚前房产相关问题时，要注意保留共同财产用于房产的相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）保留好共同财产用于婚前房产修缮、装修等支出的凭证，以便离婚时主张增值部分权益。
（二）记录婚内共同偿还婚前房产贷款的相关信息，包括还款时间、金额等，为后续补偿提供依据。
（三）若双方对婚前房产归属有约定，务必采用书面形式，并妥善保存该约定文件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。