婚前按揭房共有的协议是否有效果

结论：
婚前按揭房共有协议通常有效，但签订协议后最好办理房产登记变更手续。
法律解析：
依据相关规定，男女双方对于婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属约定，对双方具有法律约束力。只要婚前按揭房共有协议是双方真实意愿表达，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议就有效。不过，为避免纠纷，签订协议后应办理房产登记变更手续，将双方登记为房屋共有人。若仅签协议未变更登记，房屋所有权对外以登记为准，另一方虽可依据协议主张债权，但可能面临一定风险。如果对婚前按揭房共有协议相关法律问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前按揭房共有协议通常是有效的。依据法律，男女双方能对婚姻存续期间及婚前财产的归属进行约定，此约定对双方有法律约束力。
2.协议有效的条件包括是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力。
3.为避免纠纷，签订协议后应办理房产登记变更手续，将双方登记为房屋共有人。
4.若仅签协议未办变更登记，房屋所有权对外以登记为准，但另一方能依据协议主张债权。

法律分析：
（1）婚前按揭房共有协议在符合一定条件时是有效的。男女双方能对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，这种约定对双方有法律约束力。
（2）协议有效的条件包括是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力。
（3）签订协议后办理房产登记变更手续，把双方登记为房屋共有人很重要，可避免纠纷。若只签协议未变更登记，房屋所有权对外以登记为准，但另一方能依据协议主张债权。

提醒：签订婚前按揭房共有协议后应及时办理房产登记变更，若未办理，虽可主张债权但存在一定风险，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）签订婚前按揭房共有协议时，要确保是双方真实意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。
（二）协议内容不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
（三）双方都要具备相应的民事行为能力，比如精神正常、能独立进行民事活动等。
（四）签订协议后，尽快办理房产登记变更手续，把双方登记为房屋共有人。
（五）若未办理变更登记，保留好协议等相关证据，以便日后主张债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。