房屋买卖时卖方离婚情况该如何处理

法律分析：
（1）房屋买卖中，若房屋为卖方个人财产，卖方有单独处分权，可按正常买卖流程操作，这保障了个人对自有财产的处置权利。
（2）若房屋属夫妻共同财产，即便卖方离婚，也需双方一致同意才能出售，这是为了保护共有人的合法权益。
（3）当离婚协议或法院判决明确房屋归属后，卖方需先办理产权变更登记再买卖，否则未处理好产权问题就签合同，合同可能效力待定。
（4）在此情况下，买方应要求卖方出示证明房屋处分权的文件，如离婚协议、法院判决书等。若卖方隐瞒情况，买方有权解除合同并要求赔偿损失。

提醒：
买卖房屋时，卖方应确保产权清晰，按规定处理产权变更。买方要仔细审核卖方的处分权证明文件，避免陷入合同效力纠纷。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）若房屋是卖方个人财产，按正常买卖流程交易，无需考虑另一方意见。
（二）若为夫妻共同财产，需双方一致同意才可出售。
（三）离婚协议或法院判决明确房屋归属的，卖方先办理产权变更登记再买卖。
（四）未处理好产权问题签合同，买方要求卖方出示证明房屋处分权的文件，如离婚协议、法院判决书等。
（五）卖方隐瞒离婚及产权情况，买方有权解除合同并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.房屋买卖时若卖方离婚，分情况处理。若房屋为卖方个人财产，可单独处分，按正常流程买卖。
2.若属夫妻共同财产，即便离婚也需双方同意才可出售。
3.若离婚协议或判决已明确归属，卖方应先办产权变更再买卖。
4.未处理好产权就签合同，合同可能效力待定，买方应要求卖方出示证明文件。
5.若卖方隐瞒情况，买方有权解约并索赔。

结论：
房屋买卖时卖方离婚，个人财产可单独处分，共同财产需双方同意；明确归属的要先办产权变更再买卖，未处理好产权签合同可能效力待定，买方应要求卖方出示相关文件，卖方隐瞒情况买方有权解约索赔。
法律解析：
根据民法典规定，物权受法律保护。当房屋是卖方个人财产时，其对房屋拥有完整处分权，可按正常买卖流程交易。若属于夫妻共同财产，基于共同共有的规定，即便离婚也需双方一致同意才能出售。若离婚协议或法院判决已明确房屋归属，卖方需先完成产权变更登记，以确保物权转移合法，之后才能进行买卖。若未处理好产权就签合同，因可能存在共有人未同意的情况，合同效力处于待定状态。在此情况下，买方要求卖方出示证明房屋处分权的文件，能有效降低交易风险。若卖方隐瞒离婚及产权情况，这构成欺诈，违反了诚实信用原则，买方有权解除合同并要求赔偿损失。如果您在房屋买卖中遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。