离婚协议里二手房和子女该怎么分

1.二手房分割：夫妻共同财产，双方可协商归属，获房方给对方补偿；协商不成，法院结合出资、还贷等裁判。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.子女抚养权：以最利于未成年子女为原则。不满两周岁一般随母；已满两周岁父母协议不成，法院按情况判；已满八周岁尊重其意愿。不直接抚养方付抚养费，数额和方式可协商，不成由法院判。
3.离婚协议：明确上述内容，避免纠纷。

结论：
二手房分割，夫妻共同财产可协商归属，协商不成法院综合裁判；一方婚前购买且登记在自己名下属个人财产不分割。子女抚养权以最有利于未成年子女为原则，不同年龄段有不同判定方式，不直接抚养方需支付抚养费，离婚协议应明确相关内容。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于二手房分割，若为夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处理权，可自行协商房屋归属，获得房屋的一方给予另一方合理补偿。若协商不成，法院会综合考虑出资、还贷等情况进行裁判。而一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，属于其个人财产，离婚时不参与分割。在子女抚养权方面，法律坚持最有利于未成年子女的原则。不满两周岁的子女，通常随母亲生活；已满两周岁的子女，父母协议不成时，法院会根据双方具体情况判决；子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，数额和支付方式可先由双方协商，协商不成则由法院判决。双方在离婚协议中明确这些内容，能有效避免后续纠纷。如果在二手房分割、子女抚养权及抚养费等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.二手房分割方面，夫妻共同财产的二手房分割可先协商，获房一方给另一方合理补偿；协商不成法院会综合出资、还贷等情况裁判。一方婚前购买且登记在自己名下的二手房属个人财产，离婚时不分割。为避免纠纷，双方可在协商时保留出资、还贷等相关证据。
2.子女抚养权归属以最有利于未成年子女为原则。不满两周岁子女一般随母亲生活；已满两周岁子女父母协议不成由法院根据具体情况判决；已满八周岁子女应尊重其真实意愿。不直接抚养子女一方需支付抚养费，数额和支付方式可先协商，协商不成由法院判决。
3.双方应在离婚协议中明确二手房分割、子女抚养权归属及抚养费支付等内容，以避免后续纠纷。签订协议前可咨询专业法律人士，确保协议合法有效。

法律分析：
（1）二手房分割方面，若房屋为夫妻共同财产，双方可自行协商确定归属，获得房屋的一方需给另一方合理补偿。当协商无法达成一致时，法院会综合考虑出资情况、还贷情况等因素进行裁判。而若一方在婚前购买且房屋登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）子女抚养权归属遵循最有利于未成年子女的原则。不满两周岁的子女，通常随母亲生活；已满两周岁的子女，父母协议不成的，法院会根据双方具体情况判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，数额和支付方式可先协商，协商不成由法院判决。双方应在离婚协议中明确房屋分割和子女抚养权、抚养费等内容，防止后续产生纠纷。

提醒：
离婚涉及财产分割和子女抚养权问题较为复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。