婚内有离婚协议书房产分割怎么做

结论：
婚内签订的离婚协议书对房产分割的约定是否有效，取决于协议是否为双方真实意思表示且内容合法合规。协议离婚时按约定分割房产，未协议离婚一方反悔起诉的，离婚协议书不生效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。婚内签订的离婚协议书若满足这些条件，对房产分割的约定就是有效的。在协议离婚的情况下，双方应遵循协议约定分割房产，若一方不配合过户等手续，另一方可通过法律途径解决。而当双方未协议离婚，一方反悔起诉时，该离婚协议书不具有法律效力，法院会依据房产实际情况及照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，夫妻共同财产一般平均分割，个人财产归个人所有。如果您在婚姻房产分割方面有疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

婚内签订的离婚协议书若为双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，协议有效。
1.双方协议离婚时，需按离婚协议书约定分割房产，可办理过户等手续。若一方不配合，另一方可起诉要求对方履行协议。解决措施是及时收集协议等相关证据，向法院起诉保障权益。
2.双方未协议离婚，一方反悔起诉离婚，离婚协议书不生效。法院会根据房产实际情况，结合法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若为共同财产通常平均分割，个人财产归个人。建议当事人提前准备证明房产归属和出资情况等证据，以争取合理分割结果。

法律分析：
（1）婚内签订的离婚协议书，若为双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议有效。这为夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产分割提前作出安排提供了法律依据。
（2）当双方协议离婚时，需按离婚协议书约定分割房产，并办理过户等手续。若一方不配合，另一方可通过向法院起诉来维护自身权益，要求对方履行协议。
（3）若双方未协议离婚，一方反悔并起诉离婚，离婚协议书不生效。此时法院会依据房产实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同财产一般平均分割，个人财产则归个人所有。

提醒：婚内签订离婚协议对房产分割约定虽有一定效力，但情况复杂。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）协议离婚情况：双方达成一致协议离婚时，按离婚协议书对房产分割的约定，及时办理房产过户等手续。若一方不配合，另一方可准备好离婚协议书等证据，向法院起诉要求对方履行协议。

（二）未协议离婚情况：一方反悔起诉离婚，离婚协议书不生效。此时等待法院根据房产实际情况，结合法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产为夫妻共同财产一般平均分割，属一方个人财产则归个人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。