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没签协议借名买房要怎么解决

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-02-02 吉林四平
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律师解答 共5条
  • 四平法务团
    四平法务团
    99人赞同了该解答
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    (一)收集证据方面
    收集出资证据,像银行转账记录、购房款支付凭证等,以此证明自己是实际出资人。同时收集聊天记录、录音等,来体现双方存在借名买房的约定。

    (二)证明借名事实后的处理
    若能证明借名买房事实,且无违反政策法规导致合同无效的情况,可要求出名人配合办理房屋过户登记。若出名人拒绝,可向法院起诉,通过诉讼确权并要求过户。

    (三)无法证明借名事实的处理
    若无法证明借名买房事实,出资可能被认定为借款,只能要求出名人返还购房款及利息。

    法律依据:
    《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。此条说明聊天记录等可作为证明借名买房合意的依据。
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    9 11小时前
  • 智选法律助手
    智选法律助手
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.没签协议借名买房,解决问题要收集证据证明借名事实。可收集银行转账记录等出资证据,证明自己是实际出资人;也可收集聊天记录、录音体现借名合意。
    2.若能证明借名事实,且无合同无效情形,可要求出名人配合过户。若对方拒绝,可起诉确权并要求过户。
    3.若无法证明借名事实,出资可能被认定为借款,只能要求出名人返还购房款及利息。
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    8 12小时前
  • 诉讼策略规划
    诉讼策略规划
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    没签协议借名买房,需收集证据证明借名事实,能证明且无合同无效情形可要求过户,无法证明出资可能被认定为借款。
    法律解析:
    根据《民法典》相关规定,在没签协议借名买房的情况下,证据至关重要。出资证据如银行转账记录、购房款支付凭证等,能证明实际出资人是借名人;聊天记录、录音等可体现双方借名买房的合意。若借名人能证明借名买房事实,且不存在违反政策、法规等导致合同无效的情形,借名人有权要求出名人配合办理房屋过户登记。若出名人拒绝,借名人可通过向法院起诉的方式确权并要求过户。然而,若无法证明借名买房事实,出资可能会被认定为借款,借名人就只能要求出名人返还购房款及利息。如果您在借名买房过程中遇到相关问题,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    7 12小时前
  • 房产维权顾问
    房产维权顾问
    评分4.9 “经验丰富”
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    借名买房未签协议,解决问题关键在于收集证据证明借名事实。能证明借名买房且无合同无效情形,借名人可要求出名人配合过户;无法证明则出资或被认定为借款,借名人仅能要求返还购房款及利息。
    1.收集证据:可收集银行转账记录、购房款支付凭证等出资证据,证明自己是实际出资人;也可收集聊天记录、录音等,体现双方借名买房的合意。
    2.要求过户:借名人证明借名事实且合同有效,可要求出名人配合办理房屋过户登记,若出名人拒绝,可起诉确权并要求过户。
    3.返还出资:若无法证明借名事实,借名人只能要求出名人返还购房款及利息。
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    8 14小时前
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)没签协议借名买房时,收集证据证明借名事实至关重要。出资证据如银行转账记录、购房款支付凭证等,能证实实际出资人是借名人。
    (2)聊天记录、录音等可体现双方借名买房的合意,也是关键证据。
    (3)若借名人能证明借名买房事实,且合同不存在违反政策、法规等无效情形,有权要求出名人配合办理房屋过户登记。出名人拒绝的,借名人可向法院起诉确权并要求过户。
    (4)若无法证明借名买房事实,出资可能被认定为借款,借名人只能要求出名人返还购房款及利息。

    提醒:借名买房存在法律风险,收集证据要全面及时。不同案件情况有别,建议咨询专业人士进一步分析。
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    9 16小时前
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