离婚后夫妻的按揭房要怎样去分割

结论：
离婚时按揭房分割分两种情况，婚前一方付首付登记在自己名下的，先协议处理，不成则归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的一般属共同财产，先协议分割，不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于婚前一方以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的按揭房，因首付是一方个人财产支付，所以离婚时若协议不成，法院会倾向于将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。而婚后购买的房产，不管登记在谁名下，基于婚姻关系存续期间购买的事实，通常认定为夫妻共同财产，离婚分割时先由双方协议，协议不成法院会综合考虑财产具体情况、双方对房产的贡献、实际居住需求等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在离婚按揭房分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时按揭房分割需按不同情形处理。一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，还会考虑双方对房产贡献、实际居住需求等因素。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商，确定合理分割方案。若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（2）婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院会依财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，还会考虑双方对房产贡献、实际居住需求等因素。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，夫妻双方可先友好协商分割方式；若协商不成，法院会把房子判给登记方，剩余贷款是登记方个人债务，同时登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

（二）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，先由夫妻双方自行协议分割；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合双方对房产贡献、实际居住需求等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。