签订婚前协议离婚后房产归属谁

（一）签订婚前协议时，要确保协议内容清晰明确地约定房产归属，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方真实自愿签署，这样能在离婚时按协议确定房产归属。
（二）婚前未约定房产归属，若一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房付款凭证等相关证据，证明是个人财产。
（三）对于婚后共同还贷情况，注意保留共同还贷的记录，以便在离婚时主张分割共同还贷及增值部分。
（四）婚后用共同财产购房，保存好购房合同、付款凭证等，保障自身在离婚时分割房产的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.离婚后房产归属先看婚前协议。若协议明确归属且合法真实，离婚时按协议执行。
2.若婚前协议未约定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产。
3.婚前买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，另一方离婚时可分割。
4.婚后用共同财产买房，一般是共同财产，离婚时通常平均分割。

结论：
离婚后房产归属要先看婚前协议约定，有明确约定且协议合法有效的按约定；无约定则根据房产购买情况确定，一方婚前全款且登记自己名下属个人财产，婚后共同还贷部分及增值属共同财产，婚后用共同财产购房一般认定为共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为只要不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方意思表示真实就是有效的。所以婚前协议对房产归属有明确约定且满足上述条件，离婚时就按协议执行。在没有婚前协议约定时，一方婚前全款购房登记在自己名下，这是其婚前个人财产；而婚后共同还贷部分及对应的增值，因是夫妻共同投入，所以属于夫妻共同财产，另一方有权分割。婚后用夫妻共同财产购房，基于婚姻关系存续期间的共同投入，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。如果在离婚房产分割上遇到复杂情况或有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后房产归属判定需结合婚前协议及房产购买情况。若婚前协议对房产归属有明确约定，且协议合法有效，离婚时房产按协议归约定方。
2.若婚前协议未约定房产归属，一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产；若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，另一方有权分割。
3.婚后用夫妻共同财产购房，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

建议在婚前签订协议时，确保协议内容合法合规、意思表示真实，以避免后续纠纷。离婚时，双方应依据法律规定和实际情况，友好协商房产分割问题，若协商不成，可通过法律途径解决。