有婚前赠予协议贷款房怎么分

法律分析：
（1）存在婚前赠予协议时，若协议明确房产归属且合法有效，贷款房分割按协议处理。这体现了当事人意思自治原则，尊重了双方在婚前的约定。
（2）若赠予协议约定房产赠予一方，但未办理产权变更登记，赠与人在产权变更前可行使任意撤销权。这是为了保护赠与人权益，避免在未完成产权转移时就失去对房产的控制。
（3）婚后共同还贷部分及相应增值，即使房产登记在受赠方名下，另一方也有权要求补偿。补偿数额依据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
（4）双方对房产分割无法协商一致时，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：签订婚前赠予协议要确保合法有效，办理产权变更登记可避免赠予被撤销。对房产分割有争议建议咨询专业意见。