婚前房产在婚姻破裂时该怎么分

结论：
婚前房产分割分情况，全款购买且登记在自己名下的属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房产是其个人财产，离婚时自然不参与分割。而婚前付首付、婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理，这体现了尊重当事人意愿。若无法达成协议，法院判决归登记一方，是考虑到房产登记情况等因素，未还贷款为登记方个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿，保障了另一方在婚姻期间对房产的贡献权益。如果大家在婚前房产分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.婚前房产分割依据具体情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割，因其购买与产权登记都在婚前，资金来源为个人，产权清晰明确。
2.婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。因为首付是一方婚前支付，登记在其名下，从购房资金初始投入和产权登记角度，不动产归登记方合理。
3.对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。这是因为婚后共同还贷用的是夫妻共同财产，另一方参与了还贷，对房产有贡献，应得到相应补偿。建议夫妻双方婚前明确房产出资情况，婚后保留好还贷等相关凭证，避免纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且为全款付清，产权登记也仅为一方，所以属于个人财产。在离婚进行财产分割时，这部分财产不参与分割，仍归购买方所有。
（2）婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况。离婚时首先由双方协议处理，若能达成一致意见，按协议执行。若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。

（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，另一方无需争取分割，因为这属于购买方个人财产。
（二）若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，双方先尝试协商分割方案。
（三）若协商不成，等待法院判决，一般不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，同时登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。